養(yǎng)老地產(chǎn)金融生態(tài)系統(tǒng)研究.pdf

1、養(yǎng)老地產(chǎn)是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)還是運(yùn)營(yíng)管理都需要大量的資金支持。本文基于金融生態(tài)理論從整體的角度對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的融資問(wèn)題進(jìn)行研究，以期為我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)融資問(wèn)題的解決提供一個(gè)新的思路。
　　通過(guò)分析我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)行主體和外部環(huán)境的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)金融體系主要存在以下問(wèn)題：融資渠道依然狹窄；金融市場(chǎng)尚不完善；養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)定位模糊、分工不明確；政策支持系統(tǒng)性不強(qiáng)、落實(shí)不到位；融資輔助機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)缺乏，監(jiān)管政

2、策操作性不強(qiáng)等。通過(guò)與美、日等發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老地產(chǎn)金融生態(tài)狀況比較分析，總結(jié)出我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)金融生態(tài)與發(fā)達(dá)國(guó)家差距的主要原因：融資主體不夠多元化、產(chǎn)業(yè)鏈條不夠完整、融資服務(wù)機(jī)構(gòu)不健全，缺乏專業(yè)的監(jiān)管主體、融資外部環(huán)境不夠健全。運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)理論和金融生態(tài)理論，構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)金融生態(tài)系統(tǒng)的理論模型。與生態(tài)系統(tǒng)類比分析，發(fā)現(xiàn)完善的養(yǎng)老地產(chǎn)金融生態(tài)系統(tǒng)具有反饋性、整體性、多樣性、協(xié)同進(jìn)化、自我調(diào)節(jié)等特點(diǎn)；養(yǎng)老地產(chǎn)金融生態(tài)系統(tǒng)的物種存在競(jìng)爭(zhēng)互補(bǔ)、互利共

3、生和附生等關(guān)系；養(yǎng)老地產(chǎn)金融生態(tài)系統(tǒng)的運(yùn)行機(jī)制包括反饋調(diào)節(jié)機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)與合作機(jī)制、物質(zhì)和能量流動(dòng)與交換機(jī)制。識(shí)別影響?zhàn)B老地產(chǎn)金融生態(tài)系統(tǒng)形成與發(fā)展的20個(gè)一般因素，運(yùn)用主成分分析法提取出5個(gè)關(guān)鍵障礙因素。養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場(chǎng)多元化發(fā)展不足；系統(tǒng)相關(guān)外部環(huán)境不完善；金融市場(chǎng)發(fā)展不平衡、融資服務(wù)水平低；養(yǎng)老地產(chǎn)有效需求不足；產(chǎn)業(yè)整合度低、融資能力差等是影響我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)金融生態(tài)系統(tǒng)形成和發(fā)展的主要障礙因素。對(duì)此，有針對(duì)性的提出從構(gòu)建多元化的投融資