離婚訴訟中按揭房權(quán)屬的認(rèn)定.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和房?jī)r(jià)的一路飆升，按揭房已然成為大眾購(gòu)房的最佳選擇之一。與之相應(yīng)，在離婚訴訟中因按揭房權(quán)屬認(rèn)定而引發(fā)的爭(zhēng)議也逐漸增多。如何公平合理的認(rèn)定按揭房權(quán)屬成為了幾乎與子女撫養(yǎng)同等重要的問(wèn)題。我國(guó)《婚姻法》解釋三出臺(tái)幾年來(lái)，為解決離婚訴訟中的諸多爭(zhēng)議提供了法律依據(jù)，但是針對(duì)按揭房屋的權(quán)屬認(rèn)定及分割問(wèn)題，由于其規(guī)定粗疏、操作性較差，致使按揭房權(quán)屬的認(rèn)定及增值部分補(bǔ)償問(wèn)題仍舊是司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。無(wú)論判決還是調(diào)解離婚案件，各地

2、法院處理按揭房權(quán)屬認(rèn)定糾紛時(shí)都會(huì)面臨《物權(quán)法》和《婚姻法》的適用選擇，物權(quán)法思維逐漸被用于解決婚姻領(lǐng)域財(cái)產(chǎn)糾紛問(wèn)題，而婚姻家庭的特殊屬性及婚姻法的立法精神卻逐漸被忽視。不完備的不動(dòng)產(chǎn)登記制度也是造成按揭房權(quán)屬認(rèn)定困難的另一個(gè)重要原因，缺少統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記立法及登記機(jī)構(gòu)，致使不動(dòng)產(chǎn)登記市場(chǎng)呈現(xiàn)無(wú)序混亂跡象。2015年《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)，雖然從一定程度上完善了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但是由于其自身的不足與缺陷，并不能達(dá)到統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記立法

3、之目的。因此，處理離婚訴訟中按揭房的權(quán)屬認(rèn)定時(shí)不應(yīng)單純強(qiáng)調(diào)保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)正確處理好各部門(mén)法之間的關(guān)系，從維護(hù)家庭共同體的角度出發(fā)，尊重傳統(tǒng)婚姻家庭理念，側(cè)重保護(hù)婦女兒童權(quán)益，重視勞動(dòng)價(jià)值，公平、合理的處理離婚訴訟中按揭房權(quán)屬糾紛。
　　本文通過(guò)案例引發(fā)的思考，分析導(dǎo)致司法實(shí)踐中認(rèn)定按揭房權(quán)屬困難的原因，通過(guò)比對(duì)實(shí)踐中按揭房權(quán)屬認(rèn)定的不同觀點(diǎn)，總結(jié)出影響其認(rèn)定的核心因素：時(shí)間因素和資金因素。本文還討論了頗具爭(zhēng)議的按揭房增值部分法律