論離婚訴訟中按揭房屋的分割.pdf

1、伴隨著建國后的第三次離婚高潮的出現(xiàn)以及按揭買房這種形式在國人中的普遍盛行，離婚后按揭房產(chǎn)如何分割問題在司法實踐中顯的猶為突出。2011年8月，隨著《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋三》)的出臺，該問題再次被推上了風口浪尖，其合理性遭到質疑。因為一國的法律不但是要解決問題，還要與該國幾千年的文化背景相適應。如果違背了公平性及一直以來國家對婦女這個弱勢群體的保護原則，勢必為廣大國人所不

2、能接受。
　　 按揭房屋的概念有狹義和廣義之分，狹義的按揭房屋是指商品房按揭，又包括期房按揭和現(xiàn)房按揭。廣義的按揭房屋還包括了如今市場盛行的二手房按揭。離婚訴訟中按揭房屋具有與其他房屋不同的法律性質，其中最為重要的性質就是按揭房屋的法律關系復雜，牽涉到的主體較多，這些都給房屋的分割帶來了不小的麻煩。
　　 按揭房屋的分類可以有很多種方法，在這里，主要選用以是否取得產(chǎn)權證為劃分標準的分類方法。根據(jù)現(xiàn)有離婚時房屋的性質，主要

3、有父母出資和夫妻共同出資購買按揭房這么兩種情況，而其中又以一方婚前支付首付款，夫妻雙方婚后共同還貸的形式為最多。中國自古以來，就是男方出房，女方置辦嫁妝的文化傳統(tǒng)，現(xiàn)在的大環(huán)境下，房屋持續(xù)升值，而嫁妝則貶值，甚至，在雙方共同生活十幾年甚至幾十年后，家電、裝修等嫁妝會一文不值?！痘橐龇ń忉屓烦雠_后，最直接的后果，就是有越來越多的女性，結婚時陪嫁很多嫁妝，婚后共同還貸，男方如果只有一套房屋生活，雖然《婚姻法解釋三》規(guī)定了增值部分的補償?shù)龋?/p>

4、但出很難執(zhí)行到位。最后導致女方在離婚時，被掃地出門，凈身出戶。那么，怎樣保證男女雙方的合法權益，是當下最值得探討的問題。
　　 還有一個問題就是，根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《婚姻法解釋二》)的規(guī)定，對于未取得房屋產(chǎn)權證的房屋，一律在離婚時不予處理。如此，便會拖延時間過長，增加訴訟成本，導致訴累。對此，可以考慮引入期待權概念，對于期待權明確的無房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以在離婚訴訟中一并