論離婚糾紛中無證房屋的分割問題.pdf

1、在離婚糾紛中，當(dāng)事人除了對(duì)感情問題爭(zhēng)執(zhí)不下外，往往還會(huì)就二人婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生較大的爭(zhēng)議，這其中由于房子蘊(yùn)含著巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，從而使得房屋的分割問題常常成為離婚糾紛中的難點(diǎn)。
　　然而由于我國(guó)住房體制不斷演變，現(xiàn)實(shí)生活中房屋的類型多種多樣，如按揭房、房改房、拆遷安置房、“小產(chǎn)權(quán)房”等。與形態(tài)多樣的房屋相比，我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度并不完善，很多房子并沒有進(jìn)行所有權(quán)的初始登記，這就使得相當(dāng)一部分房屋未能取得合法的權(quán)利證書，進(jìn)而

2、使得房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定變得復(fù)雜起來。與之相應(yīng)的是，在離婚糾紛中，我國(guó)現(xiàn)行的法律中關(guān)于房屋分割的法律規(guī)則極為匱乏，對(duì)于無權(quán)利證書的房屋進(jìn)行分割的法律規(guī)則更是鳳毛麟角，目前明確的僅有婚姻法解釋二第二十一條。即使在學(xué)術(shù)研究中，學(xué)者們的討論也大多著眼于對(duì)具有完整產(chǎn)權(quán)的房屋權(quán)屬認(rèn)定及分割進(jìn)行研究，對(duì)于本身權(quán)利即存在瑕疵的房屋如何在離婚糾紛中進(jìn)行分割的問題談及甚少。
　　規(guī)則規(guī)定的過于籠統(tǒng)乃至缺失以及現(xiàn)實(shí)生活中問題的多樣與復(fù)雜，使得在處理離婚糾紛

3、的司法實(shí)踐中，面對(duì)無證房屋的分割問題，法官們往往有“巧婦難為無米之炊”的感覺，部分法官往往行使自由裁量權(quán)，也就使得對(duì)同一問題無法形成統(tǒng)一的裁判規(guī)則，出現(xiàn)了“同案不同判”的現(xiàn)象。更甚者，某些判決突破了現(xiàn)有法律的規(guī)定，如當(dāng)夫妻二人達(dá)成分割協(xié)議時(shí)直接將“小產(chǎn)權(quán)房”判歸某一方所有，這不僅有違現(xiàn)有的法律秩序，而且大大削減了司法權(quán)威，不利于法治社會(huì)的建設(shè)。
　　本文試圖通過分析當(dāng)前離婚糾紛中最為常見的無證房屋——未履行所有權(quán)登記的無證房屋、小