論離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理.pdf

1、隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和人們消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變,抵押貸款購(gòu)買房屋已經(jīng)成為當(dāng)今社會(huì)最為主要的一種購(gòu)房方式。同時(shí)由于人們家庭觀念的不斷變化以及社會(huì)流動(dòng)性不斷增強(qiáng),離婚開始越來越頻繁地發(fā)生在人們的生活之中。當(dāng)?shù)盅嘿J款房屋的普遍性與不斷上漲的離婚率相遇,對(duì)抵押貸款房屋歸屬問題的處理就不可避免的成為了離婚時(shí)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。在2011年8月12日《婚姻法司法解釋(三)》出臺(tái)之前我國(guó)立法對(duì)此問題沒有做出明確規(guī)定,各地法院制定的司法指導(dǎo)意見相互沖突,學(xué)者們更是各執(zhí)

2、一詞無法達(dá)成共識(shí),同案不同判現(xiàn)象越演越烈,這不僅已經(jīng)演變?yōu)槔_司法的難題,而且還極大地?fù)p害了法律的權(quán)威和當(dāng)事人的合法權(quán)益,即使在《婚姻法司法解釋(三)》出臺(tái)后,此問題仍成為人們熱議的焦點(diǎn)。因此,本文關(guān)于抵押貸款房屋及其增值部分在離婚糾紛中的處理的法律問題的研究具有重要的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。
　　本文除引言、結(jié)語外,共有五個(gè)部分,主要采用歸納分析的研究方法對(duì)離婚糾紛中抵押貸款房屋及其增值部分的處理問題進(jìn)行了闡述。
　　第一部分為抵押貸款

3、房屋的概述,介紹了抵押貸款房屋的定義和抵押貸款房屋增值部分的含義。
　　第二部分主要介紹了國(guó)外關(guān)于抵押貸款房屋及增值部分在離婚糾紛中處理的理論學(xué)說以及對(duì)我國(guó)的借鑒意義。分為國(guó)外關(guān)于抵押貸款房屋歸屬認(rèn)定的理論學(xué)說和國(guó)外關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)增值的理論學(xué)說兩個(gè)部分分別進(jìn)行闡述。
　　第三部分是對(duì)國(guó)內(nèi)關(guān)于抵押貸款房屋及增值部分在離婚糾紛中處理的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了列舉,主要包括三個(gè)方面:首先是關(guān)于該問題的立法現(xiàn)狀;其次是對(duì)離婚糾紛中抵押貸款房屋的

4、歸屬認(rèn)定的司法現(xiàn)狀;最后是對(duì)離婚糾紛中抵押貸款房屋增值部分的處理的司法現(xiàn)狀。
　　第四部分概括了抵押貸款房屋及增值部分在離婚糾紛處理中的難點(diǎn)及解決方案。介紹了抵押貸款房屋及增值部分在離婚糾紛中處理的難點(diǎn)以及原因,在抵押貸款房屋歸屬問題方面主要涉及三個(gè)難點(diǎn)的解決方案:房產(chǎn)證取得時(shí)間對(duì)抵押貸款房屋歸屬認(rèn)定的影響;離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證的房屋分割問題;不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載對(duì)抵押貸款房屋歸屬認(rèn)定的影響。在抵押貸款房屋增值部分分割問題上兩個(gè)難點(diǎn)的

5、解決方案:抵押貸款房屋增值部分的性質(zhì);夫妻雙方共同還貸行為的認(rèn)識(shí)。
　　第五部分總結(jié)了抵押貸款房屋及增值部分在離婚糾紛中的具體分割辦法。通過以上幾部分的論述筆者得出夫妻一方在婚前以自己名義簽訂房屋買賣合同、抵押貸款合同、并支付房屋首付款,婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還貸款,而房屋所有權(quán)僅登記在支付首付款一方名下且夫妻對(duì)房屋的權(quán)屬?zèng)]有任何約定的這類抵押貸款房屋,不論離婚時(shí)是否已經(jīng)取得房產(chǎn)證,也不論房產(chǎn)證是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后取得的都應(yīng)當(dāng)屬于婚前按