論房屋冒名抵押.pdf

1、“冒名抵押”而處分房屋的行為，不僅關(guān)涉自然人的民事權(quán)利與行為，還往往牽涉商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)的商事行為，甚至可能涉及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在個(gè)人房屋權(quán)利登記上的行政行為，其亟待學(xué)理上的廓清與司法實(shí)踐的對(duì)策研究。冒名處分不應(yīng)納入無(wú)權(quán)處分范疇，也不宜將其后續(xù)爭(zhēng)議劃歸采用善意取得來(lái)解決。冒名處分行為對(duì)權(quán)利人即被冒名人沒(méi)有法律效力，該處分行為所訂立的合同也不成立，但經(jīng)第三人再次轉(zhuǎn)讓后，次受讓人可以根據(jù)具體條件適用善意取得。
　　其次，本文在法哲學(xué)上

2、的邏輯出發(fā)點(diǎn)與價(jià)值衡量上，強(qiáng)調(diào)“尊重立法、法律解釋、利益衡量”，基于尊重現(xiàn)行法律之上進(jìn)行合乎認(rèn)知的法律解釋?zhuān)诜山忉屩喜尚欣婧饬?，充分關(guān)照權(quán)利基礎(chǔ)和來(lái)源，秉持理性和謙卑，以法律適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需要、促進(jìn)市場(chǎng)蓬勃和民眾福祉為最終目的。
　　在進(jìn)行邏輯演繹與利益衡量時(shí)，邏輯是基礎(chǔ)，是一種對(duì)法律的熱忱;華麗的演繹推理可視為感染人心的信服力量。邏輯那磅礴的理性的力量如果脫離了公正的堅(jiān)守，將可悲地淪為和墮入頑固、黑暗的無(wú)盡深淵。因?yàn)閷?duì)理

3、性的尊崇，才更深沉地感受到公正的意義所在。
　　對(duì)于冒名處分下的抵押借款合同，應(yīng)正確區(qū)分借款合同與抵押合同在不同主體間的效力差別，依據(jù)被冒名權(quán)利人的意思表示來(lái)分別判定借款合同與抵押合同的效力。對(duì)于冒名抵押中的抵押合同效力，一般認(rèn)為隨著主債權(quán)的自始不存在而不存在。但是，即使由于冒名處分行為而使借款合同不成立，也不能因此得出抵押合同必然不成立的結(jié)論，因?yàn)楸幻懊艘宰约旱呢?cái)產(chǎn)為實(shí)際債務(wù)人（冒名人或者其他）提供抵押擔(dān)保的情形亦可于法理上成