離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理漫談

1、<p>　　離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理漫談</p><p>　　摘 要 隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展以及人們生活方式和消費(fèi)方式的改變，抵押貸款房屋已經(jīng)成為當(dāng)下社會(huì)的一種重要的購房方式。在現(xiàn)有的社會(huì)環(huán)境下和人們觀念的引導(dǎo)下，人們的家庭觀念也發(fā)生了很大的變化，導(dǎo)致當(dāng)前社會(huì)的流動(dòng)性增強(qiáng)，從而導(dǎo)致越來越高的離婚率，當(dāng)不斷上漲的離婚與抵押貸款房屋的普遍率相遇時(shí)，使得離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋的處理就成為其中的一

2、個(gè)關(guān)鍵性問題，并與之相應(yīng)的增值部分的處理也是其中的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，為此，本文主要從以下方面針對(duì)離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理進(jìn)行具體的分析與探討。 </p><p>　　關(guān)鍵詞 離婚糾紛 抵押貸款房屋 增值部分 </p><p>　　作者簡(jiǎn)介：葉麗超，寧夏大學(xué)政法學(xué)院。 </p><p>　　中圖分類號(hào)：D923.9文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1009-0592（

3、2014）04-247-02 </p><p>　　房屋作為人們重要的一種財(cái)產(chǎn)形式，在人們的生活中占據(jù)著極為重要的地位。而且在人們的思維與潛意識(shí)中，房屋除了是居住的地方外，更是維護(hù)一個(gè)家庭生活及情感的一個(gè)重要載體，同時(shí)，對(duì)家庭的穩(wěn)定以及婚姻的穩(wěn)定和諧也發(fā)揮著極為重要的作用和意義。隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，抵押貸款房屋憑著其自身的優(yōu)越性，逐步被人們所代替。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有91%以上的人都是通過住房按揭貸款所完成的。

4、在社會(huì)流動(dòng)性和家庭觀念轉(zhuǎn)變的同時(shí)，離婚在人們生活中出現(xiàn)的越來越頻繁，并且成為現(xiàn)代社會(huì)生活不可避免的一種現(xiàn)象，離婚除了使得當(dāng)事人的關(guān)系解除外，還會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)關(guān)系發(fā)生變更，最終破壞到雙方的住房需求，因此，使得離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理成為時(shí)下焦點(diǎn)。 </p><p><b>　　一、研究背景 </b></p><p>　　隨著現(xiàn)代社會(huì)流動(dòng)性和家庭觀念轉(zhuǎn)變，我國

5、離婚率呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)，導(dǎo)致離婚在人們生活中出現(xiàn)的越來越普遍和頻繁，離婚時(shí)由于當(dāng)事人的關(guān)系解除也會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)關(guān)系發(fā)生變更，最終破壞到雙方的住房需求，因此，使得離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理成為時(shí)下焦點(diǎn)。在現(xiàn)有現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展以及人們生活方式和消費(fèi)方式的改變，抵押貸款房屋已經(jīng)成為當(dāng)下社會(huì)的一種重要的購房方式。在現(xiàn)有的社會(huì)環(huán)境下和人們觀念的引導(dǎo)下，人們的家庭觀念也發(fā)生了很大的變化，導(dǎo)致當(dāng)前社會(huì)的流動(dòng)性增強(qiáng)，從而導(dǎo)致越來越高的離婚率，

6、當(dāng)不斷上漲的離婚與抵押貸款房屋的普遍率相遇時(shí)，使得離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋的處理就成為其中的一個(gè)關(guān)鍵性問題，并與之相應(yīng)的增值部分的處理也是其中的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，加上夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系自身關(guān)系的復(fù)雜性以及形式的多樣性，為此，在其發(fā)生變更時(shí)，必須要根據(jù)具體的情況進(jìn)行具體的處理。房屋作為一種重要財(cái)產(chǎn)形式，在人們的生活中占據(jù)著極為重要的地位。在我國的司法實(shí)踐中，比如夫妻一方婚前以自己名義購買的房屋，婚后的共同還款，而房屋所有權(quán)登記哪一方的分割等抵押貸款房

7、屋及增值部分的處理存在著很大的爭(zhēng)議。 </p><p>　　二、離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理理論研究 </p><p>　　在現(xiàn)代離婚糾紛中，抵押貸款房屋及增值部分的處理存在著很多的難點(diǎn)問題，而之所以造成這種情況的主要原因是由于我國關(guān)于其處理制度多源于西方的按揭制度，但是從我國的法律體系出發(fā)，其屬于大陸法系，為此，英美法系與大陸法系若想要融合，必然會(huì)產(chǎn)生很多的不協(xié)調(diào)，其中，英美

8、法系則屬于其中的首創(chuàng)者，所以上述理論也為我國解決抵押貸款房屋及增值部分的處理提供一定的指導(dǎo)，從國外理論研究總體上講即為歸屬認(rèn)定學(xué)說。一般而言，這一類的問題主要涉及到婚前的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換形態(tài)，主要分為三個(gè)方面，即初始所有權(quán)、質(zhì)變理論、資金來源理論等，其中，以初始所有權(quán)來講，若是婚前屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則離婚后個(gè)人可以取回，在法律中不參與財(cái)產(chǎn)分割，簡(jiǎn)單來講，就是一旦財(cái)產(chǎn)具有了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，那么則不需要再考慮共同財(cái)產(chǎn)侵害等問題，比如在《法國民法典》中

9、有這樣一條規(guī)定，若是丈夫婚前購買了不動(dòng)產(chǎn)，交付定金、分期付款合同并用抵押作為擔(dān)保，在夫妻雙方結(jié)婚后，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)支付，最終將抵押贖回，在雙方離婚時(shí)，可以以初始所有權(quán)理論，妻子對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)部分則無權(quán)分割，也就是說妻子只能請(qǐng)求其用雙方共同財(cái)產(chǎn)支付的那部分進(jìn)行分割處理；而質(zhì)變理論，則主要指雙方的財(cái)產(chǎn)由雙方</p><p>　　三、個(gè)人財(cái)產(chǎn)增值部分理論研究 </p><p>　　關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)增

10、值部分的理論學(xué)說也有著不同的觀點(diǎn)界定，在這里做詳細(xì)說明： </p><p>　　美國關(guān)于個(gè)人增值部分的界定。在美國國家各個(gè)州的規(guī)定也會(huì)有所不同，一些州認(rèn)為其屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而有的州而將其視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以看出兩者之間存在著巨大的差異，但是也可以從中看出一個(gè)共同點(diǎn)，即在某些方個(gè)人增值部分進(jìn)行分割時(shí)，法院一定會(huì)先辨明其屬于被動(dòng)增值還是主動(dòng)增值，其中，主動(dòng)增值則由其中一方經(jīng)過金錢、時(shí)間、勞動(dòng)或者是智力等而產(chǎn)生的增

11、值，而被動(dòng)增值則是指由于市場(chǎng)因素或或者是其他因素產(chǎn)觀導(dǎo)致的增值，那么則在離婚財(cái)產(chǎn)中不參與分割。另外，對(duì)于從事家務(wù)勞動(dòng)所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)增值各個(gè)州對(duì)于其性質(zhì)的界定也是存在著不同的認(rèn)識(shí)，為此，一些法院則認(rèn)為，需要對(duì)外在因素財(cái)產(chǎn)增值中所產(chǎn)生的作用大小來劃分。 　　英國關(guān)于個(gè)人增值部分的界定。在這里以1970年英國《婚姻訴訟法和婚姻財(cái)產(chǎn)法》為例進(jìn)行說明，在該條款中明確規(guī)定實(shí)施夫妻分別財(cái)產(chǎn)制，其中不享有的一方若是用物資、金錢對(duì)那份財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改變，即對(duì)財(cái)

12、產(chǎn)增值部分作出了貢獻(xiàn)，為此，法律則承認(rèn)其享有對(duì)財(cái)產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利，比如我國香港地區(qū)由于受到共影響，在婚姻立法中也有相關(guān)的規(guī)定。 </p><p>　　在上述理論中，各個(gè)國家都對(duì)個(gè)人增值部分進(jìn)行不同的表述，也沒有明確的規(guī)定，但是存在著本質(zhì)上的區(qū)別，但是可以看出均主張個(gè)人增值部分原因進(jìn)行區(qū)分，或是對(duì)增值部分作出了貢獻(xiàn)和努力，那么則有權(quán)參與增值部分的分割，而在本文中所涉及到的抵押貸款房屋可以參照上述國家的做法，

13、即房產(chǎn)增值部分的區(qū)分可以通過某一方所做出的貢獻(xiàn)和努力作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。 </p><p>　　四、離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分的處理相關(guān)建議 </p><p>　　為了避免離婚后任何一方處于流離失所的狀態(tài)，同時(shí)，也為了充分保證子女和婦女的權(quán)益，為此，在處理離婚糾紛中對(duì)抵押貸款房屋及增值部分時(shí)，建立從以下方面入手： </p><p>　　首先要堅(jiān)持公平公正的原則。即

14、要求民事主體要以公平、正義的社會(huì)理論和原則來指導(dǎo)自己的行為，對(duì)離婚雙方各方的利益加以平衡，加強(qiáng)對(duì)民事糾紛主體之間糾紛的公平處理，并且要明確自己的權(quán)利與義務(wù)，當(dāng)前社會(huì)雖然越來越多的人提倡男女平等，但是實(shí)際情況卻告訴我們，在整體的經(jīng)濟(jì)地位中，女性仍舊低于男性，再加上女性受到傳統(tǒng)文化的影響以及傳統(tǒng)觀念的影響，使得其再婚出現(xiàn)重重困難，為此，在進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一定要堅(jiān)持公平適應(yīng)的原則，對(duì)雙方婚內(nèi)的照顧子女、家務(wù)勞動(dòng)、撫養(yǎng)老人等各個(gè)方面的付出加

15、以綜合考慮，并結(jié)合離婚后雙方生活水平的具體情況以及婚姻的實(shí)現(xiàn)價(jià)值及其社會(huì)職能加以平衡處理，從而從根本上實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的公平。 </p><p>　　其次，正確認(rèn)識(shí)夫妻雙方的還貸行為。當(dāng)前學(xué)術(shù)界對(duì)于雙方共同還款行為的性質(zhì)已經(jīng)達(dá)成了一個(gè)基本的共識(shí)，比如在2011年底，李某為結(jié)婚貸款購置一套商品房，總價(jià)30萬元，其中個(gè)人首付20萬元，貸款10萬元。李某于婚前取得了房產(chǎn)證?；楹?，李某與妻子陳某共同還貸6萬元?，F(xiàn)陳某起訴離婚，

16、并認(rèn)為現(xiàn)該房屋已升值為40萬元，除去李某個(gè)人首付20萬元，要求分割婚后房屋增值部分的20萬元的一半，即10萬元。上述兩個(gè)問題的解決?；谌缦逻壿嫞弘x婚后，一方需要繼續(xù)還貸，方能保住增值利益，而另一方將不再參與還貸。若此種情況下，雙方均分增值利益，顯然違反了民法的公平原則。因此，尚未還清房貸部分所形成的房產(chǎn)增值部分應(yīng)歸繼續(xù)還貸的一方所有。 </p><p>　　總而言之，在我國離婚率不斷上升的同時(shí)，需要對(duì)離婚糾紛中