關(guān)于完善我國(guó)房屋抵押貸款保險(xiǎn)問題的思考.pdf

1、當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融海嘯不斷蔓延、歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫帶來的危害逐步顯現(xiàn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的破壞性影響日益增大。在目前的形勢(shì)下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，防止和減小因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的不利影響，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展已經(jīng)刻不容緩。房屋抵押貸款可以有效地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，房屋抵押貸款保險(xiǎn)又可以為房屋抵押貸款保駕護(hù)航。
　　 1992年，隨

2、著我國(guó)個(gè)人房屋抵押貸款的出現(xiàn)，房屋抵押貸款保險(xiǎn)也隨之出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大參與者開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行，均因房屋抵押貸款保險(xiǎn)的出現(xiàn)而得到了益處。房屋抵押貸款在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，由于在我國(guó)的發(fā)展的時(shí)間比較短，制度不健全，在實(shí)際操作過程中相繼暴露出保險(xiǎn)期限、保費(fèi)設(shè)計(jì)不合理、費(fèi)用昂貴、保障范圍不夠大、險(xiǎn)種匱乏、壟斷操作等一系列問題，阻礙了了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。本文從闡述抵押按揭的含義入手，總結(jié)了我國(guó)房貸險(xiǎn)近年來發(fā)展的基本狀況，分析了

3、完善我國(guó)房貸險(xiǎn)制度的必要性，汲取了歐美國(guó)家發(fā)展房貸險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，從建立國(guó)家政策性房屋抵押擔(dān)保體系及完善商業(yè)性房屋抵押擔(dān)保體系兩方面入手，來完善我國(guó)房貸險(xiǎn)的基本指導(dǎo)思路，解決其發(fā)展中存在的問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，這也是本文的主要觀點(diǎn)。
　　 本文的創(chuàng)新和寫作的主要意義在于：雖然房貸險(xiǎn)于20世紀(jì)90年代出現(xiàn)并取得了一定的發(fā)展，但在我國(guó)畢竟屬于新生事物，其架構(gòu)和制度建設(shè)不夠完善，存在諸多問題。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)期，問題往