基于房屋價(jià)值預(yù)測(cè)的反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、我國(guó)人口老齡化程度日益加深,養(yǎng)老問(wèn)題在人口老齡化的背景下成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人民的生活水平有了顯著的進(jìn)步,但與已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)的發(fā)達(dá)國(guó)家相比,我國(guó)仍有一定差距,再加上我國(guó)養(yǎng)老保障體制的尚不健全,養(yǎng)老資金缺口巨大,老年人的生活質(zhì)量仍得不到保障。反向抵押貸款作為一種滿足社會(huì)養(yǎng)老需求而創(chuàng)立的金融產(chǎn)品能夠?qū)ξ覈?guó)不完善的養(yǎng)老保障體制提供一種補(bǔ)充,也為老年人增添新的收入來(lái)源,提高老年人的生活質(zhì)量?？梢?jiàn),在我國(guó)開(kāi)展反向抵押貸

2、款業(yè)務(wù)具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和必要性。
　　 雖然反向抵押貸款自2003年在國(guó)內(nèi)首次提出以來(lái),一直是學(xué)者和專家研究的熱點(diǎn),但在具體推行中卻一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。究其原因是多方面的,其中最重要的一點(diǎn)是開(kāi)展反向抵押貸款的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法準(zhǔn)確的把握和控制。因此本文對(duì)反向抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究,希望能夠?qū)Ψ聪虻盅嘿J款風(fēng)險(xiǎn)控制提供一種思路,為反向抵押貸款早日在我國(guó)實(shí)施做一些貢獻(xiàn)。
　　 論文首先對(duì)住房反向抵押貸款的含義、發(fā)放方式、

3、基礎(chǔ)理論以及風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)理論進(jìn)行介紹;接著從借款人和貸款機(jī)構(gòu)兩個(gè)方面對(duì)反向抵押貸款運(yùn)營(yíng)中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別,并著重對(duì)貸款機(jī)構(gòu)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,本文認(rèn)為反向抵押貸款在實(shí)施過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)為長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和房屋價(jià)值風(fēng)險(xiǎn);在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上利用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法建立房屋價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)模型,模型從影響住宅平均價(jià)格的因素和歷年住宅平均價(jià)格兩個(gè)方面對(duì)房屋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè),最后根據(jù)以上的風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)本文的研究進(jìn)行總結(jié)并提出風(fēng)險(xiǎn)防范的措施和