住房反向抵押貸款法律風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題研究.pdf

1、我國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題日益嚴(yán)峻，近二十年的時(shí)間里，無(wú)論是土地政簧，還是住房政策，變化都很大，城市居民擁有自住住房的占比在不斷的攀升，多數(shù)城市居民都有自己產(chǎn)權(quán)的住房。美國(guó)住房反向抵押貸款的發(fā)展已經(jīng)較為成熟，此后，包括新、日、加、英、印、俄在內(nèi)的多國(guó)對(duì)其予以了嘗試和施行，并且為我國(guó)提供了很多可以借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。反向抵押貸款這種養(yǎng)老模式是在養(yǎng)老觀念上的創(chuàng)新，也是在養(yǎng)老機(jī)制上的創(chuàng)新，它在國(guó)外多年的運(yùn)行實(shí)踐證實(shí)，其為解決老齡化的有效途徑。不過(guò)具體運(yùn)行時(shí)，

2、這一模式也有諸多風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)其發(fā)展產(chǎn)生了阻滯。從法律的層面上看，作為反向抵押貸款合同主體的當(dāng)事人具有特殊性，這就使得合同會(huì)受到當(dāng)事人的健康狀況、性別以及年齡等多種因素的影響，使得收益存在明顯的不確定性;另外，合同標(biāo)的自身的價(jià)值也會(huì)受多個(gè)因素的具體影響，并且貸款機(jī)構(gòu)面臨的另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是費(fèi)用過(guò)高與借款人自身的信用狀況，故而對(duì)于住房反向抵押貸款來(lái)講，對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)予以有效的管控直接決定著這一產(chǎn)品能不能在市場(chǎng)上取得成功。
　　第一部分是對(duì)住

3、房反向抵押貸款的基本概念進(jìn)行了界定;第二部分是通過(guò)一些數(shù)據(jù)分析對(duì)我國(guó)的現(xiàn)狀;第三部分論述了住房反向抵押貸款存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)背后的原因;第四部分是綜合分析反向抵押貸款在國(guó)外的發(fā)展情況，并找出我國(guó)可以學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn);第五部分對(duì)我國(guó)的住房反向抵押貸款日后的發(fā)展提出建議。本文基于對(duì)這一問(wèn)題所存在的法律風(fēng)險(xiǎn)予以的研究分析，期望能夠在法律范圍內(nèi)，針對(duì)住房反向抵押貸款構(gòu)建起有效的風(fēng)險(xiǎn)防范和控制機(jī)制，從法律層面上為問(wèn)題的解決找到有效的路徑，并促進(jìn)在