反向抵押貸款的法律風(fēng)險問題研究.pdf

1、反向抵押貸款是“以房養(yǎng)老”模式的具體應(yīng)用,是養(yǎng)老保障在制度上和觀念上的創(chuàng)新,也是美國、英國、日本等國為解決“房子富裕,現(xiàn)金貧困”的老人養(yǎng)老問題,特別開辦的一種金融產(chǎn)品。它是指老年人以其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押,向金融機(jī)構(gòu)借款,同時保留房屋的居住權(quán),所借款項(xiàng)在房屋出售、房主永久搬離或借款人死亡時以出售房屋所得款項(xiàng)償還的一種金融產(chǎn)品。反向抵押貸款在國外運(yùn)行了幾十年,被實(shí)踐證明是緩解老齡化問題的一種有效途徑。
　　 反向抵押貸款法律風(fēng)險是

2、廣義的法律風(fēng)險,是與道德風(fēng)險相對應(yīng)的風(fēng)險。不僅包括貸款人與借款人未按照法律規(guī)定或者合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù),或者由于外部法律環(huán)境發(fā)生變化不能適應(yīng)而對自身產(chǎn)生負(fù)面法律后果的風(fēng)險,而且包括被抵押房產(chǎn)本身可能存在毀損滅失產(chǎn)生的風(fēng)險、房價波動產(chǎn)生的風(fēng)險、利率變化產(chǎn)生的風(fēng)險、法律法規(guī)等配套制度缺乏產(chǎn)生的風(fēng)險、借款人壽命產(chǎn)生的風(fēng)險等。
　　 反向抵押貸款法律風(fēng)險產(chǎn)生的因?yàn)橹饕猩鐣驗(yàn)?、?jīng)濟(jì)因?yàn)楹头梢驗(yàn)?。這是從宏觀的角度分析反向抵押貸款