住房反向抵押制度法律問題研究.pdf

1、隨著我國老齡化社會的到來，我國正面臨著不斷擴(kuò)大的養(yǎng)老危機(jī)。雖然我國政府已經(jīng)采取了一些措施，但由于我國人口眾多、老齡化速度快，經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不發(fā)達(dá)，養(yǎng)老問題的解決面臨許多困難。針對這種情況，西方國家實(shí)施的住房反向抵押開始引起人們的關(guān)注，它是國外一種成熟的住房貸款養(yǎng)老社會保障模式。我國在現(xiàn)階段是否具備實(shí)施這一制度的法律土壤環(huán)境，是值得探討的問題，本文圍繞這一問題對住房反向抵押問題進(jìn)行論述。除引言和結(jié)語外，本文分為四個(gè)部分:
　　第一部分對

2、住房反向抵押的基本法律問題進(jìn)行了分析。文章首先界定了住房反向抵押的概念，并將其與一般抵押貸款、商品房按揭貸款、讓與擔(dān)保、最高額抵押、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議相關(guān)類似概念進(jìn)行比較，加以區(qū)分。通過對住房反向抵押所涉及的法律關(guān)系以及住房反向抵押合同特征的分析，揭示了住房反向抵押的法律特點(diǎn)。
　　第二部分主要介紹了域外一些國家對住房反向抵押的規(guī)定，通過對英美法系以及大陸法系代表國家住房反向抵押實(shí)施情況的歸納總結(jié)，得出對我國的啟示，以期為我國將來實(shí)施這

3、一制度提供經(jīng)驗(yàn)借鑒。
　　第三部分對我國建立住房反向抵押的疑難法律問題進(jìn)行了研究。主要從住房反向抵押的流押傾向、住房反向抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突、住房反向抵押期間擔(dān)保物的價(jià)值變化對貸款額度的影響以及我國住房反向抵押擔(dān)保物范圍的限制幾個(gè)方面進(jìn)行論述，分析了我國在現(xiàn)有條件下實(shí)施住房反向抵押存在的法律問題與制度沖突。
　　第四部分結(jié)合我國現(xiàn)狀，對我國構(gòu)建住房反向抵押制度提出了建設(shè)性的立法建議。一方面，從住房反向抵押的主體資格、客體范圍