我國(guó)住房反向抵押制度法律問題研究.pdf

1、我國(guó)己經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì),人口老齡化給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、政治、文化等方面的發(fā)展帶來了深刻影響,而我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老保障制度發(fā)展相對(duì)滯后,人口老齡化與社會(huì)保障制度不足之間的矛盾日益顯現(xiàn),探索新的養(yǎng)老途徑已成為當(dāng)前的燃眉之急。在此背景下,住房反向抵押貸款(下文、標(biāo)題及正文中簡(jiǎn)稱“反向抵押”)制度被介紹到我國(guó),并引起廣泛關(guān)注。反向抵押制度是在不影響老年人對(duì)房屋居住的前提下,以房屋擔(dān)保的方式將住房資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金,以改善老年人晚年生活的一種“以房養(yǎng)老”制度。

2、國(guó)外實(shí)踐已經(jīng)證明,反向抵押制度是緩解老齡化問題的有效途徑。 本文從法律的角度對(duì)我國(guó)反向抵押制度構(gòu)建中的問題進(jìn)行了研究,首先分析了反向抵押的一般理論,對(duì)反向抵押的定義、法律特征進(jìn)行了說明,并對(duì)反向抵押與房地產(chǎn)抵押制度、社會(huì)保障制度的關(guān)系進(jìn)行了闡述；其次通過對(duì)比研究美國(guó)、加拿大、英國(guó)、新加坡、俄羅斯等國(guó)家的反向抵押制度,總結(jié)了國(guó)外反向抵押制度對(duì)我國(guó)的啟示；再次對(duì)我國(guó)建立反向抵押制度面臨的法律問題及制度沖突進(jìn)行了分析；最后從立法模式、