論租賃房屋裝飾裝修糾紛處理.pdf

1、情況來分析，顯然該司法解釋的有關(guān)規(guī)定尚值得商榷和進(jìn)一步修改。本文最后建議區(qū)分適用不當(dāng)?shù)美蛽p害賠償原則的情形，即區(qū)分善意添附和惡意添附，在善意添附的情況下適用不當(dāng)?shù)美瓌t，在租賃合同解除或終止后按照添附原理裝飾裝修物歸屬出租人，而承租人可以不當(dāng)?shù)美瓌t向出租人主張其合理的裝飾裝修投入；在惡意添附的情況下則適用損害賠償原則，因?yàn)榇藭r(shí)的承租人未經(jīng)出租人同意而擅自進(jìn)行裝飾裝修，已然構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房出租人的相應(yīng)損失進(jìn)行賠償。另外，還要區(qū)分租賃

2、合同的不同效力情況，即合同無效和被撤銷時(shí)以及合同被解除時(shí)、合同履行完畢時(shí)對(duì)裝飾裝修糾紛的不同處理辦法。在合同無效和被撤銷時(shí)，合同的效力存在瑕疵，此時(shí)按照各方的過錯(cuò)有無及過錯(cuò)大小決定其是否對(duì)損失承擔(dān)責(zé)任、承擔(dān)多少責(zé)任；合同被解除時(shí)，該合同已然生效，如果存在損失，則可以同時(shí)主張賠償損失。如此一來，區(qū)分善意與惡意添附、合同效力的不同情形，以明確適用不當(dāng)?shù)美c損害賠償?shù)牟煌闆r，更便于司法實(shí)踐中的運(yùn)用，以及切實(shí)維護(hù)承租人與出租人雙方的合法權(quán)利。