房屋租賃合同中裝飾裝修物爭議處理的法律調整.pdf

1、近幾年，隨著流動人口的增加和房價的攀升，為了解決最基本的居住問題和商業(yè)房屋使用問題,房屋租賃法律關系越來越頻繁的運用到人們的生活的各個方面。實踐中，承租人為了滿足其家庭生活或商業(yè)運營的需要，一般會對所租賃房屋進行裝修，當租賃合同屆滿、合同解除或無效等情況發(fā)生時，當事人雙方關于裝飾裝修物的爭議越來越多，對此爭議的處理已經(jīng)成為司法實踐中一個亟待解決的問題。
　　房屋租賃活動中產生的裝修物，一方面來說，在物權方面，其獨立于當事人雙方之間

2、的租賃關系，另一方面，就債權來說又屬于合同的一部分。這就需要分別從物權和債權層面對其進行準確的區(qū)分，否則，就可能導致對二者的混淆，不利于合同當事人雙方利益的平衡。此外，由于在立法和司法解釋上缺乏統(tǒng)一的規(guī)定，法官在審判這類案件時，因沒有法律依據(jù)導致司法實踐中審判結果的混亂，從而也不能很好的保障承租人或出租人的合法權益，不利于正常司法活動和社會經(jīng)濟的健康發(fā)展。鑒于租賃中產生的裝飾裝修物糾紛關系到社會不特定人員的利益，應借鑒域外立法中有關解決

3、房屋租賃合同中裝飾裝修物的相關規(guī)定，結合我國的現(xiàn)實情況，對我國房屋租賃合同中裝飾裝修物爭議的相關法律法規(guī)進行研究，提出相關完善建議，以期對實踐中此類糾紛的處理給出適用方法。
　　本文擬首先通過對裝飾裝修物的界定及特點的研習，分析裝飾裝修物與合同二者之間的關系。其次，通過對法釋[2009]11號的研習評論及國內外現(xiàn)行立法在處理房屋租賃中裝飾裝修物歸屬的分析比較，指出我國相關的不足和國外在該方面的規(guī)定對我國的啟示。本文第四部分和第五部