租賃房屋裝修價值返還義務(wù)之成否.pdf

1、租賃房屋裝修價值返還義務(wù)租賃房屋裝修價值返還義務(wù)之成否之成否Thereturnobligationofdecationvalueofrentalhousing內(nèi)容摘要在市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，房屋租賃作為社會經(jīng)濟生活中普通的民事法律行為已經(jīng)十分頻繁，因房屋租賃而發(fā)生的糾紛也越來越多。其中因租賃房屋的裝飾裝修問題，特別是因裝飾裝修物所有權(quán)歸屬而引發(fā)的糾紛也已成為了房屋租賃糾紛的焦點。因添附制度在我國物權(quán)法及相關(guān)法律規(guī)范中沒有明確確立，使得

2、類似案件因沒有作為裁判依據(jù)的具體法律規(guī)定，而造成無法裁判，久拖不決或者出現(xiàn)多種不同裁判結(jié)果的混亂局面。本文所引案例，因某A公司與某B公司在租賃合同履行期間，承租人B公司對租賃房屋進行了裝飾裝修，而出租人A公司又將房屋出售給了B公司。對此，B公司認為A公司出售了應(yīng)屬其所有的裝飾裝修物，從而引發(fā)了B公司訴A公司不當?shù)美话?。筆者為解決本案第一個爭議焦點，即裝飾裝修物及附屬設(shè)施的所有權(quán)是歸A公司所有，還是歸B公司所有，通過添附理論的規(guī)定對裝飾

3、裝修物及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸屬進行了分析，順利的得出形成附合的裝修物應(yīng)歸A公司所有，而未形成附合的裝修物應(yīng)歸B公司所有的結(jié)論。但通過我國法律法規(guī)的規(guī)定對裝飾裝修物及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸屬進行分析時卻無法找到相應(yīng)依據(jù)。而參照法釋[2009]11號中關(guān)于裝飾裝修物的處理規(guī)則時發(fā)現(xiàn)，雖然其中暗含了一些添附制度和不當?shù)美贫鹊奶幚硪?guī)則，但同時更多的包含了違約責任、侵權(quán)責任、過錯責任、公平原則等多種制度，這些制度交織混合，使得添附制度和不當?shù)美颠€制

4、度沒有清楚明確的脈絡(luò)，也就不宜直接引用添附制度認定本案裝飾裝修物及附屬設(shè)施的所有權(quán)。最后，筆者對案件當事人對裝飾裝修物的約定進行了文義和目的的分析，認為雖然A公司與B公司沒有直接約定在租賃合同關(guān)系存續(xù)期間裝修物的所有權(quán)歸屬，但約定了裝飾裝修物在房屋租賃合同期限屆滿終止，或A公司單方解除租賃合同，或B公司單方解除租賃合同的情況下所有權(quán)均歸屬A公司所有。因此，也就表明，在任何一種終止合同的情況下形成附合的裝修物都應(yīng)belongtoAcomp

5、anyunconnexiodecationsbelongtoBcompany.Butifanalyzedtheownershipthroughourlawsregulationsthereisnocrespondingbasis.Refertotheprocessingrulesaboutthedecationsinjudicialinterpretations[2009]No.11processingrulesofaccessions

6、ystemunjustenrichmentsystemareimpliedbutalsoincludesmeresponsibilityofbreachofcontractttliabilityfaultliabilitytheprincipleoffairnessothersystems.Thesesystemsareintermixedwhichmakestheaccessiosystemtheunjustenrichmentsys

7、temhasnotclearcontextcan’tbedirectlyreferencedinthiscase.FinallyImakesometextualanalysisgoalanalysistotheconventionsaboutthedecationsbetweenthepartiesfindthatalthoughAcompanyBcompanydidnotdirectlyagreeontheownershipofthe

8、decationduringthedurationoftheleasecontracttheyagreetheownershipallbelongstoAcompanywhentheleasecontractexpiresthecontractbeunilaterallybrokenbyABcompany.Therefeitshowsthatwhenterminationofthecontractofanykindtheconnexio

9、decationsshouldbeownedbyAcompanyBcompanyalsocangetreasonablecompensationaccdingtothecontract.Itdoesnotviolatetheprincipleoffairness.Theauthconcludedthataccdingtothehousingrentalcontractsfdecationsthecaseshouldbeidentifie

10、dthattheconnexiodecationsshouldbeownedbyAcompany.WhentheissueoftheownershiphasbeenclearedIanalyzeotherfocusinthecaseonebyoneaccdingtotheelementsofunjustenrichment—ACompanyhassoldthedecationnotAcompanyconstituteunjustenri

11、chmentnot.ThefinalconclusionisthatafterAcompanysellingthehousetheannexedpartofthedecationhasalsobeensoldbutthebenefitsitgainedwhichbasedontheconsistencyequalityoftherightsobligationsoftheleasingcontractshouldnotconstitut

12、eunjustenrichmentBcompany’sclaimcanbeupheldonlyunderthecircumstancesthatAcompanydidillegaldisposeofunconnexiodecationmakingBcompanysufferthelosses.refertothevalueofconnexiodecationBcompany’slitigationrequestcannotbeestab