房屋租賃合同之任意解除權(quán)研究.pdf

1、房屋租賃合同,不僅對當(dāng)事人各方十分重要,對于促進(jìn)整個社會的穩(wěn)定發(fā)展也起著重要作用。為此,對于房屋租賃合同的解除,法律應(yīng)持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。我國《合同法》在房屋租賃合同的解除上,賦予了當(dāng)事人特定情況下的任意解除權(quán),但只是以幾個條文加以規(guī)定,顯得過于簡單和原則,忽視了房屋租賃領(lǐng)域存在的特殊性,缺乏對社會生活不斷發(fā)展變化的預(yù)見性,不能滿足房屋租賃合同的實踐需要。
　　文章立足于我國房屋租賃市場的客觀實際,借鑒國外成功的立法經(jīng)驗,強(qiáng)調(diào)房屋租

2、賃合同任意解除權(quán)的特殊性,從房屋租賃合同任意解除權(quán)的適用范圍、行使方式、行使的法律效力等方面進(jìn)行研究,試圖完善我國房屋租賃合同任意解除權(quán)制度。除引言外,文章由四部分構(gòu)成:
　　第一部分,房屋租賃合同任意解除權(quán)的基礎(chǔ)。房屋租賃合同任意解除權(quán)雖有違合同嚴(yán)守原則,但卻有其存在的理論基礎(chǔ)。房屋租賃合同的任意解除權(quán)具有特殊性,它與房屋租賃合同的非任意解除權(quán)、其他合同中的任意解除權(quán)均存在區(qū)別,從而有進(jìn)行特別規(guī)定的必要。我國有關(guān)房屋租賃合同任意

3、解除權(quán)在立法層面及司法實踐層面均存在問題,主要是未根據(jù)房屋租賃合同的不同類型作出差異性規(guī)定,在任意解除權(quán)的行使及行使的法律效力方面均有待完善。
　　第二部分,房屋租賃合同任意解除權(quán)的適用范圍。法律對于房屋租賃合同任意解除權(quán)的適用范圍并未作出明確規(guī)定。在房屋租賃合同中約定任意解除權(quán),由于與合同嚴(yán)守原則相違背,且具有權(quán)利濫用的可能性,應(yīng)認(rèn)定此種約定無效。又由于法律關(guān)于租賃合同任意解除權(quán)的規(guī)定屬于強(qiáng)行性規(guī)定,因此同樣不能約定拋棄任意解除

4、權(quán)。出于對公民居住權(quán)益的保障,并防止出租人濫用任意解除權(quán),應(yīng)當(dāng)限制出租人在住房租賃合同中的任意解除權(quán),引進(jìn)“正當(dāng)理由”規(guī)則。
　　第三部分,房屋租賃合同任意解除權(quán)的行使。當(dāng)事人既可以通知的方式,也可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請裁判的方式來行使房屋租賃合同的任意解除權(quán)。無論是解約方還是非解約方,均有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請確認(rèn)合同解除的效力。法律規(guī)定僅由出租人履行任意解除前的通知義務(wù)并不合理,在生產(chǎn)經(jīng)營房租賃合同中承租人亦應(yīng)進(jìn)行預(yù)告通知。對