論反向抵押貸款制度的構(gòu)建.pdf

1、隨著我國老齡化社會的到來，逐漸突顯出嚴峻的養(yǎng)老問題。我國是一個“未富先老”的國家，老齡人口比例日益增大，同時也面臨著社會養(yǎng)老保障體系不健全等諸多問題。在這種情況下，積極尋找新的養(yǎng)老途徑，實現(xiàn)養(yǎng)老模式的觀念創(chuàng)新、制度創(chuàng)新，就顯得非常必要。反向住房抵押貸款制度為這種需求提供了一種選擇，將老年人的現(xiàn)有住房抵押貸款，所得資金用于養(yǎng)老生活，又不影響老年人有生之年的居住，這是一種新型的“以房養(yǎng)老”模式。
　　 本文旨在從法律角度研究如何將外

2、來的一項制度在本國的法律土壤上構(gòu)建和發(fā)展，文章主要分為三個部分:
　　 第一部分介紹反向抵押貸款的內(nèi)涵及理論基礎(chǔ)。首先簡要闡述了反向住房抵押貸款的內(nèi)涵、特征、與相關(guān)概念的比較，從而對反向抵押的概念有一個明確的認識。其次，確定的反向抵押貸款的理論基礎(chǔ)，即抵押制度。
　　 第二部分介紹了反向抵押貸款在國外的發(fā)展狀況以及我國發(fā)展反向抵押的前景。首先，通過對了解國外反向抵押制度的開展情況，總結(jié)國外開展該制度的成功之處。其次，從我

3、國的具體國情出發(fā)結(jié)合國外的經(jīng)驗，對我國推行反向住房抵押貸款的必要性和可行性進行分析。
　　 第三部分介紹了我國反向抵押制度的構(gòu)建。首先確定了我國構(gòu)建該制度應當遵循的基本原則，即優(yōu)先保障老年人權(quán)益的原則和國家干預的原則。其次，對反向抵押主體制度的構(gòu)建提出了一定的構(gòu)想。最后對構(gòu)建反向抵押制度所需要建立的配套法律規(guī)則提出了自己的見解。
　　 本文借鑒吸收西方各國有益經(jīng)驗和成功做法，提出引入反向抵押貸款制度具體設想，以期對我國引