房屋產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款信托法律制度研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展,人口老齡化問題日益凸顯。在繼續(xù)全面推進(jìn)社會(huì)保障體制完善的前提下,如何更好的、多層次的開發(fā)養(yǎng)老服務(wù)市場,成為理論界和實(shí)務(wù)界人士關(guān)注的焦點(diǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款制度是一種成熟的養(yǎng)老模式,國外的實(shí)踐證明,在解決人口老齡化問題上效果顯著。由于傳統(tǒng)觀念,社會(huì)制度等各方面的差異,該項(xiàng)制度在我國運(yùn)作明顯“水土不服”。房屋產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款信托設(shè)計(jì),一方面利用信托特有的功能有效的克服了國人“財(cái)富傳承”所帶來的觀念障礙;另一方面

2、信托公司作為現(xiàn)有分業(yè)體制下唯一能夠連接資本市場、貨幣市場和實(shí)業(yè)投資領(lǐng)域的紐帶,可以將養(yǎng)老市場、房地產(chǎn)市場、金融市場有機(jī)的聯(lián)系起來,作為一種補(bǔ)充養(yǎng)老體系的創(chuàng)新型金融工具,為市場帶來新的利潤增長點(diǎn),從而達(dá)到多贏的目的。我國目前雖有政策導(dǎo)向,但相關(guān)的法律制度和配套措施并不完備,有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款信托的實(shí)踐更是一片空白。因此,在各地都在積極探索“以房養(yǎng)老”運(yùn)作模式之時(shí),在對房屋產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款信托的可行性與運(yùn)作障礙、法律關(guān)系進(jìn)行分析的基礎(chǔ)