從我國現(xiàn)行法角度探析住房反向抵押貸款制度.pdf

1、隨著“四二一”家庭結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)以及“失獨(dú)”家庭的增多,我國老齡化現(xiàn)象日益加劇,養(yǎng)老問題也成為了當(dāng)前社會一個炙手可熱的話題。許多人把養(yǎng)老寄希望于社會保障體系,然而,在我國人口老齡化的基數(shù)大、增速快,養(yǎng)老金又存在著嚴(yán)重的不足,僅依靠社會保障養(yǎng)老已無法適應(yīng)社會需求。而且,據(jù)統(tǒng)計(jì),我國有許多老年人他們可能擁有一套甚至幾套房產(chǎn),由于不能變現(xiàn),生活依然拮據(jù),被人稱為“現(xiàn)金窮人,房產(chǎn)老人”。為進(jìn)一步拓寬養(yǎng)老渠道,盤活老年人固定資產(chǎn),許多學(xué)者主張引進(jìn)國外

2、一種成熟的養(yǎng)老模式——住房反向抵押貸款制度,該制度作為一種新型的養(yǎng)老制度,可推動著我國的養(yǎng)老問題市場化,讓眾多社會主體參與養(yǎng)老。但由于其是一種舶來品,與我國的現(xiàn)行制度可能有所出入,若完全照搬,可能會弄巧成拙。而目前,國內(nèi)對該制度的研究又主要集中在社會領(lǐng)域與金融領(lǐng)域,在法學(xué)領(lǐng)域顯有學(xué)者涉足。故筆者作為一名法律人,從法律的視角對該制度的法律概念、法律性質(zhì)、相關(guān)法律問題及在國外的實(shí)踐進(jìn)行綜合分析,進(jìn)而提出該制度在我國的構(gòu)建模式,以期對該制度在

3、我國的發(fā)展推波助瀾。本文正文分四個部分:
　　第一部分,住房反向抵押貸款制度的概述,主要從住房反向抵押貸款制度的概念出發(fā)對該制度的法律特征進(jìn)行分析,并對該制度在我國運(yùn)行的法理學(xué)基礎(chǔ)進(jìn)行探究。
　　第二部分,住房反向抵押貸款制度在國內(nèi)外的實(shí)踐。本部分主要介紹該制度在國內(nèi)外的實(shí)踐情況,及運(yùn)行機(jī)制,從中總結(jié)成敗經(jīng)驗(yàn),以便為我國實(shí)施該制度提供經(jīng)驗(yàn)。
　　第三部分,住房反向抵押貸款制度相關(guān)法律問題探討。本部分主要對該制度與類似制