商品房預(yù)售合同典型糾紛研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)、民生發(fā)展歷程中的一個(gè)必然出現(xiàn)、必然壯大的產(chǎn)業(yè)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展，人民生活逐步提高，百姓對(duì)于住房的需求量日益增多，因此相輔相成的，房地產(chǎn)行業(yè)迅速的崛起，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，自然少不得法律的約束，然而萬(wàn)事沒(méi)有盡善盡美，即使我國(guó)在逐漸完善此領(lǐng)域的法律，還是無(wú)法避免房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域的法律糾紛的產(chǎn)生，尤其是在房地產(chǎn)的預(yù)售制度領(lǐng)域，因此本文筆者旨在從法律的角度出發(fā)，提醒進(jìn)行房地產(chǎn)交易的人們?nèi)绾伪苊饧m紛的產(chǎn)生，使法律規(guī)定在具體

2、的交易過(guò)程中起到實(shí)在、實(shí)用的防范作用。商品房預(yù)售制度如今已經(jīng)成了房地產(chǎn)領(lǐng)域的常見交易模式，商品房預(yù)售合同也是我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的常見合同，但是這個(gè)合同不同于其他的買賣合同能夠及時(shí)履行雙方義務(wù)，從合同簽訂到履行要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，因此非常容易產(chǎn)生法律糾紛。如今我國(guó)的商品房預(yù)售制度逐漸完善，但是購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)立法體系依舊不夠完善，在與售房者的交易過(guò)程中購(gòu)房者多數(shù)處于劣勢(shì)地位，導(dǎo)致商品房交易市場(chǎng)中時(shí)常出現(xiàn)由于交易中主體地位不對(duì)等而產(chǎn)生的各類糾紛

3、。
　　本文介紹了三個(gè)與商品房預(yù)售相關(guān)的案例，并給出了專業(yè)分析，旨在警醒購(gòu)房者和商品房的預(yù)售者在訂立商品房預(yù)售合同時(shí)能盡量在法律的指導(dǎo)下進(jìn)行、避免糾紛的發(fā)生，從而有效減少合同雙方的損失。文中的三個(gè)案例用于討論三個(gè)方面的問(wèn)題，分別是商品房預(yù)售合同效力的問(wèn)題，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容以及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任問(wèn)題。筆者結(jié)合與商品房預(yù)售合同法律問(wèn)題相關(guān)的文獻(xiàn)，對(duì)與商品房預(yù)售制度有關(guān)案例的法院判決進(jìn)行分析，并聯(lián)系我國(guó)商品房預(yù)售過(guò)程中的實(shí)際，