商品房使用年限糾紛的法律評(píng)析——以胡某商品房預(yù)售合同糾紛案為例.pdf

1、在商品房預(yù)售合同沒(méi)有對(duì)房屋的設(shè)計(jì)使用年限明確約定的情況下,開(kāi)發(fā)商于合同簽定之后單方面將房屋設(shè)計(jì)使用年限規(guī)定在合同附件的附件之中,而合同附件的附件在合同簽定之時(shí)沒(méi)有出示給購(gòu)房者并進(jìn)行相應(yīng)的解釋說(shuō)明,這種單方規(guī)定不具有法律效力。商品房的設(shè)計(jì)使用年限實(shí)質(zhì)上是關(guān)于商品房質(zhì)量方面的限定,有必要予以明確。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)意思自治的原則在不違背法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下對(duì)商品房設(shè)計(jì)使用年限進(jìn)行事后補(bǔ)充約定。如果雙方當(dāng)事人未能在事后補(bǔ)充約定,則應(yīng)按照

2、合同原理予以解釋確定。由于本案商品房預(yù)售合同是格式合同,在解釋原則方面,注應(yīng)重公平解釋原則、不利解釋原則,同時(shí)兼顧目的解釋原則;在解釋方法方面應(yīng)該采用“補(bǔ)充解釋法”。商品房的“設(shè)計(jì)使用年限”與其占用范圍內(nèi)的“土地使用權(quán)年限”都是商品房核心價(jià)值的組成部分,二者密不可分。根據(jù)系統(tǒng)解釋原則,利用“土地使用年限”條款對(duì)商品房的“設(shè)計(jì)使用年限”進(jìn)行解釋最為科學(xué)合理。如果將商品房的設(shè)計(jì)使用年限解釋得比土地使用年限短,將違背目的解釋原則、公平解釋原則