彤欣公司訴雙金公司商品房買(mǎi)賣合同糾紛案評(píng)析.pdf

1、買(mǎi)賣合同是被民事主體最為廣泛運(yùn)用的合同類型之一。買(mǎi)賣合同的典型合同目的為:出讓人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)并獲得價(jià)款，買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)交易模式千變?nèi)f化，人們創(chuàng)設(shè)買(mǎi)賣合同條款時(shí)并非照本宣科，而是根據(jù)自身的需求定制合同內(nèi)容，由此出現(xiàn)了非典型的買(mǎi)賣合同。
　　本文所選取案例中的《商品房買(mǎi)賣協(xié)議》就是一例非典型性買(mǎi)賣合同。在本案中，彤欣公司與雙金公司約定，彤欣公司向雙金公司購(gòu)買(mǎi)房屋，雙金公司可以在指定期限內(nèi)按

2、彤欣公司購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的102％回購(gòu)房屋。該類型買(mǎi)賣合同的資金流動(dòng)模式與借款合同存在相似之處，因此各地法院在類似案件審理過(guò)程中對(duì)該類型合同性質(zhì)及效力產(chǎn)生了巨大爭(zhēng)議，爭(zhēng)議的問(wèn)題主要為合同性質(zhì)是買(mǎi)賣合同抑或是“名為買(mǎi)賣，實(shí)為借貸”（或“實(shí)為讓與擔(dān)?！保⒑贤欠襁`反流質(zhì)禁令無(wú)效。本文從具體案件的基本事實(shí)與法律關(guān)系入手，結(jié)合司法實(shí)踐中對(duì)類似案件判決思路，對(duì)合同的性質(zhì)及效力等問(wèn)題展開(kāi)討論。作者提出，《商品房買(mǎi)賣協(xié)議》約定回購(gòu)權(quán)的交易模式，與德國(guó)等國(guó)家