商品房買賣合同糾紛法律適用研究.pdf

1、分類號分類號密級密級UDC學校代碼學校代碼專業(yè)碩士研究生學位論文商品房買賣合同糾紛法律適用研究學院（部、所）：法學院學院（部、所）：法學院專業(yè)：法律碩士（法學）專業(yè)：法律碩士（法學）姓名：高千冰姓名：高千冰導師：于定明教授導師：于定明教授論文起止時間：2016年5月~2017年3月摘要I摘要摘要房屋作為商品，具有價值和使用價值。商品房作為法律上的不動產(chǎn)之物，具有投入資金大、使用周期長、交易法律關系相對復雜等特征。在司法實踐中，由于相關法

2、律制度缺位、社會誠信體系的缺失以及市場主體之間地位的失衡，導致商品房買賣合同糾紛具有類型多元、主體復雜、性質特殊的特點，加之各地法院、甚至是同一法院的不同法官對于相關法律的理解不同，往往導致“相似案情，不同判決”的情況，有損于司法審判的同一性、權威性。基于此，本文針對商品房買賣合同糾紛領域頻發(fā)的、較為爭議的幾類情況，分析其法律性質，厘清不同主體之間的法律關系并從立法上提出必要的完善措施，是有必要的。本文第一部分歸納了商品房買賣合同的定義

3、及特征；第二部分分析了商品房認購書的性質，通過案例對比了不同法院的不同判決，給出了本文的觀點；第三部分研究了商品房買賣合同的效力，分析了“合同草稿”的效力以及“無證預售”導致合同無效時購房人的審查義務問題，并重點針對“借名買房”情況分析了借名購買普通商品房合同的效力；第四部分討論了商品房的瑕疵交付問題，針對商品房質量瑕疵、面積縮水、遲延交付三種情況，評析了相關法院的判決；第五部分介紹了商品房買賣合同解除的條件、后果，著重分析了以按揭貸款