商品房買賣合同糾紛法律適用研究.pdf

1、分類號(hào)分類號(hào)密級(jí)密級(jí)UDC學(xué)校代碼學(xué)校代碼專業(yè)碩士研究生學(xué)位論文商品房買賣合同糾紛法律適用研究學(xué)院（部、所）：法學(xué)院學(xué)院（部、所）：法學(xué)院專業(yè)：法律碩士（法學(xué)）專業(yè)：法律碩士（法學(xué)）姓名：高千冰姓名：高千冰導(dǎo)師：于定明教授導(dǎo)師：于定明教授論文起止時(shí)間：2016年5月~2017年3月摘要I摘要摘要房屋作為商品，具有價(jià)值和使用價(jià)值。商品房作為法律上的不動(dòng)產(chǎn)之物，具有投入資金大、使用周期長、交易法律關(guān)系相對(duì)復(fù)雜等特征。在司法實(shí)踐中，由于相關(guān)法

2、律制度缺位、社會(huì)誠信體系的缺失以及市場(chǎng)主體之間地位的失衡，導(dǎo)致商品房買賣合同糾紛具有類型多元、主體復(fù)雜、性質(zhì)特殊的特點(diǎn)，加之各地法院、甚至是同一法院的不同法官對(duì)于相關(guān)法律的理解不同，往往導(dǎo)致“相似案情，不同判決”的情況，有損于司法審判的同一性、權(quán)威性。基于此，本文針對(duì)商品房買賣合同糾紛領(lǐng)域頻發(fā)的、較為爭(zhēng)議的幾類情況，分析其法律性質(zhì)，厘清不同主體之間的法律關(guān)系并從立法上提出必要的完善措施，是有必要的。本文第一部分歸納了商品房買賣合同的定義

3、及特征；第二部分分析了商品房認(rèn)購書的性質(zhì)，通過案例對(duì)比了不同法院的不同判決，給出了本文的觀點(diǎn)；第三部分研究了商品房買賣合同的效力，分析了“合同草稿”的效力以及“無證預(yù)售”導(dǎo)致合同無效時(shí)購房人的審查義務(wù)問題，并重點(diǎn)針對(duì)“借名買房”情況分析了借名購買普通商品房合同的效力；第四部分討論了商品房的瑕疵交付問題，針對(duì)商品房質(zhì)量瑕疵、面積縮水、遲延交付三種情況，評(píng)析了相關(guān)法院的判決；第五部分介紹了商品房買賣合同解除的條件、后果，著重分析了以按揭貸款