商品房買賣合同詳解

1、《商品房買賣合同商品房買賣合同》詳解詳解大同市大約是從2010年4月正式實(shí)行商品房銷售網(wǎng)上備案的，同時(shí)《大同市商品房買賣合同》由之前的手寫小本合同，變?yōu)楝F(xiàn)在使用的網(wǎng)簽機(jī)打合同，項(xiàng)目只有五證俱全之后房管局才會(huì)予以入網(wǎng)項(xiàng)目只有五證俱全之后房管局才會(huì)予以入網(wǎng)，之后才可以進(jìn)行合同的網(wǎng)上簽約（簡稱“網(wǎng)簽”），網(wǎng)簽網(wǎng)簽就是房管局的官方網(wǎng)站上，由開發(fā)商的操作人員錄入買受人信息及房屋相關(guān)信息的過程。網(wǎng)簽完成之后，由房管局打印合同并備案。每一套網(wǎng)簽合同都

2、有編號，該編號可用于在房管局網(wǎng)上查詢合同內(nèi)容。《大同市大同市商品房買賣合同商品房買賣合同》也是辦理銀行按揭必備的手續(xù)也是辦理銀行按揭必備的手續(xù)?！洞笸猩唐贩抠I賣合同》（以下簡稱“合同”）除前后封頁外一般情況下共有12頁，若房屋共有人較多或合同補(bǔ)充協(xié)議較長會(huì)超過12頁，全部紙張都有“合同備案合同備案大同市房產(chǎn)管理局監(jiān)制大同市房產(chǎn)管理局監(jiān)制”水印字樣。在合同前封頁右上角處蓋有“《商品房買賣合同商品房買賣合同》備案專章備案專章”，在“大同市

3、商品房買賣合同”字樣下根據(jù)合同性質(zhì)的不同蓋有“預(yù)售合同售合同”章或“現(xiàn)售合同現(xiàn)售合同”章。前封頁的中下部為項(xiàng)目名稱，封頁的下部為開發(fā)商全稱。合同第一頁主要內(nèi)容為合同編號合同編號、房屋代碼房屋代碼、出賣人名稱出賣人名稱以及買受人姓名買受人姓名。合同編號分為兩種：YS和XS，分別為預(yù)售以買受人信息主要包括買受人信息主要包括：買受人類型、姓名、國籍、證件類型、證件編號、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等項(xiàng)目，一般情況下，共有2組以上信息，其中一組為買

4、受人本人信息，另一組為空白。買受人類型買受人類型分為：本人（買受人）、買受人共有人、買受人法定代理人、買受人委托代理人、買受人共有法定代理人、買受人共有人委托代理人。證件類型證件類型分為：居民身份證、軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證、離休干部榮譽(yù)證、港澳行政區(qū)護(hù)照、港澳行政區(qū)居民身份證、往來大陸通行證、外國人護(hù)照、外國人居留證、臺胞證、旅行證、其他。第四頁開始為合同條款第四頁開始為合同條款第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

5、其中主要涉及到土地的取得方式、土地規(guī)劃用途、土地面積、土地使用年限、土地證編號、工程規(guī)劃許可證編號、施工許可證編號、項(xiàng)目名稱、建設(shè)工程施工合同約定的開工日期以及竣工日期。土地的取得方式分為：土地的取得方式分為：出讓和劃撥。商品房的土地取得方式全部為出讓，其他房屋，例如：經(jīng)濟(jì)適用房等土地取得方式都為劃撥，區(qū)別在于開發(fā)商是否繳納了土地出讓金。土地的使用年限：土地的使用年限：住宅為70年，工業(yè)為50年，商業(yè)為40年。其中有一點(diǎn)需向客戶解釋清楚