論業(yè)主會議決議瑕疵之訴訟類型.pdf

1、隨著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展和住房政策的改變，人們的生活在不斷發(fā)生變化，從原來相互之間沒有聯(lián)系的單門獨戶的散居，到現(xiàn)在很多人聚居的新型社區(qū)。人們不再單純向往物質(zhì)生活的享受，生活環(huán)境的和諧已經(jīng)成為了人們更高層次的追求。眾所周知，和諧小區(qū)的建設(shè)離不開全體業(yè)主、物業(yè)、社會等多方面的共同溝通與配合，只有充分協(xié)調(diào)好業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主大會及業(yè)主委員會之間的相應(yīng)關(guān)系，才能構(gòu)建和諧小區(qū)。隨著小區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大和人們法制意識的提高，特別是《物權(quán)法》頒布之后，業(yè)主訴

2、訟的數(shù)量顯著增長，有關(guān)業(yè)主會議決議瑕疵的訴訟不斷增加，立法和實踐中存在的諸多問題也逐漸顯現(xiàn)，而解決這些問題的關(guān)鍵在于訴訟類型的增加。我們知道，訴訟類型是民事訴訟中重要的理論，對于當(dāng)事人起訴、應(yīng)訴和法院審理都有著重要的影響。就有關(guān)業(yè)主決議的相關(guān)研究情況而言，由于起步較晚，發(fā)展很不完善，在立法和實踐中存在諸多問題，而公司法中股東大會決議瑕疵訴訟相關(guān)理論的探討已較為完整、深入，且業(yè)主會議與股東大會有很多共通之處，因此我們在研究本文的論題時可以

3、適當(dāng)借鑒。然后通過比較法的研究來對業(yè)主會議決議瑕疵訴訟的理論進(jìn)行梳理，對決議瑕疵進(jìn)行分類，指出不同類型的瑕疵應(yīng)采用不同的訴訟類型，這樣不僅有利于當(dāng)事人進(jìn)行訴訟，充分保障當(dāng)事人的救濟(jì)權(quán)，更便利了法院的審理，使得業(yè)主訴訟更加規(guī)范化。本文將從四個部分對業(yè)主會議決議瑕疵的訴訟類型進(jìn)行探討，以期能對問題的解決提供初步的建議。
　　第一部分是對業(yè)主會議決議瑕疵現(xiàn)狀的解讀，從立法和實踐兩個方面來進(jìn)行闡述，并從中指出當(dāng)前所存在的問題。其具體是立法

4、僅規(guī)定業(yè)主撤銷權(quán)訴訟，法律及相關(guān)的規(guī)定較為籠統(tǒng)，且沒有相關(guān)配套的司法解釋，實踐中決議瑕疵的情形多種多樣，立法的滯后使得司法中問題頻發(fā)，由此導(dǎo)致實踐中業(yè)主的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的救濟(jì)。這些困境歸根結(jié)底是因為訴訟類型的問題而導(dǎo)致的。
　　第二部分是從理論的角度進(jìn)行分析、思考，通過對民事訟訴理論中訴的理論的梳理，從而更好地解決問題。訴的類型目前在我國通說認(rèn)為是“三分法”，即給付之訴、形成之訴和確認(rèn)之訴，文章通過對訴的類型的概念、特點及各類

5、型之間不同的研究，為下文對相關(guān)問題的分析論證提供了重要理論基礎(chǔ)。
　　第三部分主要介紹了業(yè)主會議決議瑕疵的類型，指出不同類型的瑕疵應(yīng)由不同類型的訴訟來加以救濟(jì)，并對當(dāng)前我國業(yè)主撤銷權(quán)訴訟的類型歸屬進(jìn)行分析與研究，進(jìn)而闡明目前我國法律僅就業(yè)主會議決議瑕疵規(guī)定了形成之訴一種訴訟類型來進(jìn)行救濟(jì)。
　　第四部分通過對比較法的研究和對股東訴訟的借鑒，分析論證出業(yè)主會議決議瑕疵的無效確認(rèn)之訴的必要性，進(jìn)而指出當(dāng)前業(yè)主撤銷權(quán)訴訟的問題，并