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文檔簡介
1、住房,作為普通家庭的一件重要的大宗商品,已經(jīng)成為我國居民最為基礎(chǔ)的幸福指標,成為人民群眾安居樂業(yè)的最基本需求,甚至成為一般普通家庭一代人的生活目標。但是,在當前我國房地產(chǎn)政策條件下,存在著商品房買賣糾紛多、解決難、矛盾突出的諸多問題,至今沒有一個徹底根治的解決辦法或政策法規(guī),不僅僅影響到糾紛當事家庭的財產(chǎn)權(quán)益和畢生的精神幸福,也直接危害到我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和經(jīng)濟社會的和諧穩(wěn)定。
本文筆者對新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史及現(xiàn)狀進
2、行了深入的研究分析,對國外房地產(chǎn)市場發(fā)展和政策法規(guī)進行了研究和借鑒,對當前房地產(chǎn)政策推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展壯大所起的巨大作用給予了充分的肯定,對當前商品房買賣糾紛產(chǎn)生的原因進行了深層次的分析和研究,對實施現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢和對消除當前商品房買賣糾紛所起的作用進行了對比分析,發(fā)現(xiàn)實施房地產(chǎn)現(xiàn)房銷售,通過自然的市場法則和正常的商品買賣規(guī)則買賣雙方能夠積極主動地預(yù)防預(yù)售制度可能產(chǎn)生的矛盾糾紛。據(jù)此,筆者提出了新鄉(xiāng)市構(gòu)建現(xiàn)房銷售機制緊迫性和必要性。<
3、br> 對如何構(gòu)建現(xiàn)房銷售機制,筆者提出了政府主導(dǎo)推進實施、開發(fā)商主導(dǎo)實施、消費者主導(dǎo)實施的三個方案,通過對比較分析,認為最好的方式是在政府主導(dǎo)下、開發(fā)企業(yè)、消費者積極配合參與,共同構(gòu)建房地產(chǎn)現(xiàn)房銷售機制,共同促進現(xiàn)房銷售推進實施。
現(xiàn)房銷售構(gòu)建的提出,對新鄉(xiāng)市徹底消除商品房購房糾紛、保護買賣雙方權(quán)益、抑制房地產(chǎn)市場“泡沫”和無序發(fā)展、促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展有著基礎(chǔ)性的政策導(dǎo)向和調(diào)節(jié)作用,對促進新鄉(xiāng)市經(jīng)濟科學(xué)發(fā)展、社會更
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