C房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算案例分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入既是國(guó)家財(cái)政稅收收入的主要來(lái)源，又是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源，而土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所負(fù)擔(dān)的最主要稅種之一。土地增值稅是國(guó)家對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入和單位的個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增

2、值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
　　論文簡(jiǎn)單介紹了我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅情況，通過(guò)收集的數(shù)據(jù)看出土地增值稅納稅額逐年升高，占房地產(chǎn)行業(yè)納稅額比重和占全國(guó)稅收收入比重也在逐年增高，土地增值稅作為房地產(chǎn)行業(yè)最重要的稅種之一，對(duì)企業(yè)有著重要影響。本論文通過(guò)選擇C房地產(chǎn)開發(fā)公司“長(zhǎng)房時(shí)代城”一期項(xiàng)目的土地增值稅清算作為案例

3、進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)其在土地增值稅清算中存在諸多問(wèn)題，如建筑安裝工程費(fèi)虛高且有部分不合法憑證等。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)有問(wèn)題的成本部分進(jìn)行了調(diào)整，并給予了詳細(xì)的解釋。最后，從個(gè)案上升到普遍，提出企業(yè)應(yīng)對(duì)土地增值稅清算的措施，如事先進(jìn)行納稅籌劃工作;提高財(cái)務(wù)人員素質(zhì);合理使用和管理發(fā)票、合同;合理進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易;注意甲供材問(wèn)題;合理進(jìn)行利息扣除等。目的在于促進(jìn)企業(yè)重視土地增值稅清算，降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)健康發(fā)展。這些措施不僅有利于案例企業(yè)本身解