老年公寓項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究.pdf

1、隨著老齡化進(jìn)程的加速，人口老齡化成為未來(lái)必然趨勢(shì)，隨著產(chǎn)生的養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)引起了許多學(xué)者的重視。我國(guó)傳統(tǒng)的家庭結(jié)構(gòu)正在發(fā)生著轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念受到了一些挑戰(zhàn)，社會(huì)化養(yǎng)老方式正在被逐漸接受。老年公寓作為社會(huì)化養(yǎng)老方式的一種，在我國(guó)起步較晚，發(fā)展中還存在一些列問(wèn)題?？紤]到老年公寓高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)和管理過(guò)程中受到來(lái)自政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等因素的影響，面臨較大不確定性。在此背景下，本文以峰匯老年公寓項(xiàng)目為例，分析開(kāi)發(fā)和管理過(guò)程中面臨的

2、風(fēng)險(xiǎn)因素，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。
　　本文選擇峰匯項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理為研究對(duì)象，作者介紹了老年公寓開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的方法進(jìn)行了梳理，為全文的研究奠定理論基礎(chǔ)。結(jié)合蘇州市的情況分析了老年公寓的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問(wèn)題，對(duì)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目和一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了對(duì)比，點(diǎn)出其特殊性，從自然風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)六個(gè)方面對(duì)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)分析。作者邀請(qǐng)行業(yè)以及開(kāi)發(fā)企業(yè)的若干名專家，利用頭腦風(fēng)暴法建立