天津?qū)氎胬夏旯㈨?xiàng)目的財(cái)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究.pdf

1、長(zhǎng)期以來(lái)，人口老齡化問(wèn)題造成的社會(huì)壓力日益增大，這個(gè)全球性危機(jī)亦對(duì)我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)都造成深刻影響，根據(jù)十八大報(bào)告中提出的，要積極應(yīng)對(duì)人口的老齡化，竭力發(fā)展老年服務(wù)事業(yè)及產(chǎn)業(yè)。本文研究項(xiàng)目即是承載社會(huì)責(zé)任的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老地產(chǎn)的巨大商機(jī)預(yù)示著這一夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)正在成為蒸蒸日上的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，在給企業(yè)帶來(lái)巨大市場(chǎng)機(jī)遇的同時(shí)，由于目前尚缺乏配套政策和監(jiān)管體系，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不健全，開(kāi)發(fā)過(guò)程中在融資、運(yùn)營(yíng)、收益等方面存在諸多不確定因素。本企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、評(píng)估方面有其一套系統(tǒng)的方法與程序，但針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)這種獨(dú)特的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的評(píng)估方法及評(píng)估模型尚存不足，必然難以有效控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
　　 本文以天津?qū)氎胬夏旯㈨?xiàng)目為案例，就本企業(yè)養(yǎng)老建設(shè)市場(chǎng)化及養(yǎng)老道路產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行論證研究，作者在項(xiàng)目評(píng)估理論與方法的研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合本企業(yè)在投資運(yùn)作該項(xiàng)目上的獨(dú)特性，構(gòu)建出順應(yīng)社會(huì)要求、符合市場(chǎng)規(guī)律、適合企業(yè)發(fā)展的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目評(píng)估模型，模型的建立運(yùn)用了財(cái)務(wù)評(píng)估法、層次分析法和專(zhuān)家調(diào)查法中的