桂林市七星公園項(xiàng)目建議書

1、<p>　　桂 林 市 七 星 景 區(qū)</p><p><b>　　項(xiàng)</b></p><p><b>　　目</b></p><p><b>　　建</b></p><p><b>　　議</b></p><p><

2、;b>　　書</b></p><p>　　南寧市寶樹堂旅游發(fā)展有限公司</p><p><b>　　二0一三年四月</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　前言1</b></p><p>　　第

3、一章 項(xiàng)目總論2</p><p><b>　　一 項(xiàng)目名稱2</b></p><p><b>　　二 項(xiàng)目地點(diǎn)2</b></p><p><b>　　三 建設(shè)期限2</b></p><p>　　四 項(xiàng)目承辦單位2</p><p><b&g

4、t;　　五 項(xiàng)目定位2</b></p><p><b>　　六 形象定位2</b></p><p>　　第二章 編制依據(jù)3</p><p>　　第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性3</p><p>　　第四章 擬建地址的建設(shè)條件4</p><p>　　一、項(xiàng)目所在地概況4<

5、/p><p>　　二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析5</p><p>　　第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案6</p><p><b>　　一、指導(dǎo)思想6</b></p><p><b>　　二、設(shè)計(jì)原則6</b></p><p><b>　　三、規(guī)劃方案7</b></p

6、><p>　　第六章 投資估算9</p><p>　　第七章 效益分析10</p><p>　　一、經(jīng)濟(jì)效益分析10</p><p>　　二、社會(huì)效益分析11</p><p><b>　　前言</b></p><p>　　近幾年來桂林市旅游事業(yè)圍繞推進(jìn)桂林國(guó)家旅游綜合改

7、革試驗(yàn)區(qū)和國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域建設(shè)的發(fā)展思路，積極打造桂林旅游勝地。但隨著越來越高的發(fā)展需求，旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸問題逐一凸顯出來。豐富的旅游資源、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施及良好自然生態(tài)環(huán)境，已成為消費(fèi)者的首選。所以整合旅游資源，打造精品旅游項(xiàng)目已迫在眉睫，依托桂林市七星景區(qū)內(nèi)的資源進(jìn)行資源整合，進(jìn)行再次開發(fā)。</p><p>　　本項(xiàng)目注重突出桂林的明朝藩王文化與廣西民族風(fēng)情有機(jī)組合，實(shí)行觀光和參與相結(jié)合的旅游模式

8、，形成該地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要組成部分，可以起到強(qiáng)烈的廣告吸引和留住效應(yīng)。依托七星公園良好的自然環(huán)境，豐富的旅游資源，發(fā)展?jié)摿薮?，并具有良好的市?chǎng)前景。</p><p>　　本公司有幸受開發(fā)建設(shè)單位委托，組織有關(guān)技術(shù)人員就開發(fā)桂林市七星公園景區(qū)項(xiàng)目作了深入的調(diào)查研究和分析，本著客觀、公正、科學(xué)、負(fù)責(zé)的原則和態(tài)度，特編寫了如下項(xiàng)目建議書。</p><p>　　在此過程中項(xiàng)目有

9、關(guān)行政主管部門及建設(shè)單位的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給予了積極支持和大力幫助，在此一并致謝。</p><p><b>　　第一章 項(xiàng)目總論</b></p><p><b>　　一 項(xiàng)目名稱</b></p><p><b>　　桂林市七星公園</b></p><p><b>　　二 項(xiàng)目

10、地點(diǎn)</b></p><p>　　項(xiàng)目位于桂林市七星區(qū)</p><p><b>　　三 建設(shè)期限</b></p><p>　　2013年——2020年</p><p><b>　　四 項(xiàng)目承辦單位 </b></p><p><b>　　桂林市旅游局<

11、;/b></p><p><b>　　五 項(xiàng)目定位</b></p><p>　　依托桂林市豐富的明朝藩王文化資源與廣西的民族風(fēng)情，引用參與式旅游主題公園模式。打造地方特色濃郁的文化的旅游精品。</p><p><b>　　六 形象定位</b></p><p>　　“風(fēng)情廣西之明朝的那些事兒?！?/p>

12、</p><p>　　詮釋：身臨感受廣西民族風(fēng)情與明朝藩王文化，你會(huì)感覺她就是唯一的，也是最讓人留念的，達(dá)到極目；加之七星公園的景色，讓你找回明朝的那些事兒，并能欣賞廣西獨(dú)特的民族風(fēng)情。</p><p><b>　　第二章 編制依據(jù)</b></p><p>　　1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》</p><p>　　2、《

13、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法》</p><p>　　3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）</p><p>　　4、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》</p><p>　　5、《廣西壯族自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》</p><p>　　6、《桂林市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》</p><p>　　國(guó)家、廣西壯族自治區(qū)、桂林市有關(guān)

14、鼓勵(lì)和發(fā)展旅游業(yè)的通知、會(huì)議文件；</p><p>　　國(guó)家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，廣西壯族自治區(qū)、桂林市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；</p><p>　　第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性</p><p>　　廣西旅游資源豐富，旅游起步較早，旅游業(yè)是廣西國(guó)民經(jīng)濟(jì)毋庸置疑的支柱產(chǎn)業(yè)。20世紀(jì)80年代后期，廣西旅游接待人數(shù)和旅游創(chuàng)匯量曾排在全國(guó)前三名</

15、p><p>　　廣西旅游業(yè)的龍頭是桂林，20世紀(jì)80年代，中國(guó)旅游業(yè)剛剛起步，旅游競(jìng)爭(zhēng)比較小，眾多的外國(guó)名人前來廣西參觀游覽，這一時(shí)期是廣西旅游的黃金時(shí)代?！肮鹆稚剿滋煜隆笔俏覈?guó)對(duì)外促銷品牌。</p><p>　　20世紀(jì)90年代中期開始全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展迅速，進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，我國(guó)各地的旅游業(yè)迅速興起，空間競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，許多客源被重新分割。而廣西對(duì)此并沒有足夠認(rèn)識(shí)，旅游投資明顯不足，景點(diǎn)景區(qū)開

16、發(fā)滯后。在全國(guó)各地加大投資量，不斷推出新產(chǎn)品的情況下，中國(guó)市場(chǎng)份額不斷被瓜分，廣西旅游收益在全國(guó)的排位不斷被往后擠，多年來一直在10名前后徘徊不前。與此同時(shí)，云南、四川、海南、廣東等省的旅游業(yè)卻是生機(jī)勃勃，發(fā)展異常迅速。特別是海南省，在短短幾年就超過了廣西，成為一個(gè)旅游大省。</p><p>　　桂林市是全國(guó)唯一一個(gè)建設(shè)國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)的地級(jí)城市。2012年11月，黨的十八大召開期間，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意、國(guó)家發(fā)改

17、委正式批復(fù)了《桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，標(biāo)志著桂林國(guó)際旅游勝地建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。桂林市必須捉住機(jī)遇，提升桂林旅游品質(zhì)，為廣西旅游做出貢獻(xiàn)。</p><p>　　第四章 擬建地址的建設(shè)條件</p><p><b>　　一、項(xiàng)目所在地概況</b></p><p>　　七星景區(qū)位于桂林漓江東岸，漓江支流小東江畔，距市區(qū)1.5公里，因七星山

18、七星巖而得名，是桂林市最大的綜合性的生態(tài)景區(qū)，占地面積約134.7公頃，集山青、水秀、洞奇、石美于斯，儼然成為桂林山水的縮影，自隋唐時(shí)期起就已成為游覽勝地，如今更成為世界旅游組織推薦景區(qū)、中國(guó)首批AAAA級(jí)景區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)名勝風(fēng)景區(qū)、桂林的核心景區(qū)，并通過了ISO14001國(guó)際環(huán)境管理體系和ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。此外，一千多年以來，中國(guó)四大宗教信仰佛教、道教、伊斯蘭教、儒家學(xué)說曾先后影響過景區(qū)，給這里印下了鮮明的宗教文化烙印

19、，賦予了景區(qū)獨(dú)特的“宗教四合一”的魅力。</p><p><b>　　二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析</b></p><p><b>　?。ㄒ唬┙煌l件</b></p><p>　　七星公園地位于桂林市城區(qū)中心，交通便捷。有各路公交車經(jīng)過。</p><p><b>　?。ǘ┥鐣?huì)環(huán)境條件</b&g

20、t;</p><p>　　雖然桂林市內(nèi)已經(jīng)擁有靖江王府和靖江王陵，但缺乏能全面展示明王朝的藩王文化與地方民族文化相融合的標(biāo)志性景區(qū)。</p><p><b>　?。ㄈ┕苍O(shè)施條件</b></p><p>　　七星公園的旅游基礎(chǔ)設(shè)施完備，只需在原來的基礎(chǔ)上再加以開發(fā)利用。</p><p><b>　　（五）綜合

21、評(píng)價(jià)</b></p><p>　　結(jié)合桂林市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征和“十二五”發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目有幾方面的有利因素：</p><p>　　一是近年來桂林市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源十分豐富，存在著良好的發(fā)展基礎(chǔ)條件；</p><p>　　二是目前整個(gè)廣西范圍內(nèi)缺乏具有全面展示廣西明朝藩王文化與地方民族風(fēng)情的景區(qū)景點(diǎn)，存

22、在著投資建設(shè)的市場(chǎng)契機(jī)；</p><p>　　三是國(guó)家給予的政策優(yōu)惠條件。</p><p>　　總之，該項(xiàng)目是一項(xiàng)能較快占領(lǐng)市場(chǎng)，獲取良好回報(bào)的較佳的投資行為。</p><p>　　第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案</p><p><b>　　一、指導(dǎo)思想</b></p><p>　　1、以市場(chǎng)為導(dǎo)向，把環(huán)境

23、效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來，首先要保護(hù)好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為全人類子孫萬代永續(xù)利用的財(cái)富。 2、要保護(hù)自然資源的特色，貫徹“保護(hù)、利用、保護(hù)”的原則，嚴(yán)禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。</p><p><b>　　二、設(shè)計(jì)原則</b></p><p>　　1、市場(chǎng)導(dǎo)向原則：市場(chǎng)是檢驗(yàn)產(chǎn)品開發(fā)是否成功的試金石，本規(guī)劃堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分把握

24、市場(chǎng)規(guī)律，了解市場(chǎng)消費(fèi)特征和趨勢(shì)，進(jìn)行旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以保證項(xiàng)目贏取相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額。</p><p>　　2、突出特色，打造精品原則：把項(xiàng)目置于全面展示明朝藩王文化與廣西民族文化的方向。打造以具有特色的項(xiàng)目</p><p>　　3、整體協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃設(shè)計(jì)自然化、文脈化、人性化、可持續(xù)性。</p><p>　　4、建設(shè)規(guī)范原則：嚴(yán)格按建設(shè)程序辦事，

25、按自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)法則管理項(xiàng)目；工程建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部、發(fā)改局相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范、規(guī)定。</p><p><b>　　三、規(guī)劃方案</b></p><p><b>　?。ㄒ唬┕δ芊謪^(qū)</b></p><p>　　根據(jù)功能分區(qū)整體結(jié)構(gòu)追求旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和旅游利用綜合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn)，七星公園

26、以突出“明朝藩王文化與地方民族風(fēng)情”為主體，形成了“一中心，一大型演出，兩片區(qū)”的特色，即：</p><p>　　“一中心”——明朝藩王王府微縮景觀中心</p><p>　　處于整個(gè)公園的中心區(qū)域，主要展示明朝26個(gè)藩王的王府的微縮景觀，讓游客對(duì)明朝的藩王文化有一定的了解。其中微縮景觀著重展示廣西的明朝靖江王府，讓游客對(duì)廣西的明朝的藩王文化，加深了解。</p><p&g

27、t;　　“明朝藩王分封儀式表演”——華夏之光廣場(chǎng)</p><p>　　邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名導(dǎo)演及表演團(tuán)隊(duì)，全新打造明朝的藩王分封盛典，再現(xiàn)當(dāng)年靖江王來桂林的情景。每晚定時(shí)在華夏之光廣場(chǎng)表演。</p><p>　　“兩片區(qū)”——廣西民族文化展示區(qū)、民族文化風(fēng)情區(qū)、</p><p>　　民族文化展示區(qū)：設(shè)置于公園東北角處，周邊設(shè)有游客接待中心和商品銷售中心，是民族文化展示的主要

28、區(qū)域。</p><p>　　1、游客接待中心——兼有導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、管理、醫(yī)療救護(hù)等功能，為是L長(zhǎng)形建筑，總面積660平方米。</p><p>　　2、商品銷售中心——作為旅游紀(jì)念品和土特產(chǎn)品銷售地點(diǎn)。</p><p>　　民族文化風(fēng)情區(qū)：集中展示少數(shù)民族文化，將建具有民族特色的山歌對(duì)唱臺(tái)場(chǎng)，侗族大歌演奏場(chǎng)，篝火晚會(huì)場(chǎng)等。該區(qū)主要是展示民族文化，薈萃民族風(fēng)情。文化是

29、民族的精髓、象征和代表，主旨在于用文化打動(dòng)游人，用文化給游人帶來精神上的洗禮。</p><p>　　（二）景區(qū)的主要建設(shè)項(xiàng)目</p><p>　　1、民族風(fēng)情園：其內(nèi)建有壯族的對(duì)山歌臺(tái)和侗族的鼓樓。三月三是壯族傳統(tǒng)節(jié)日，一般在農(nóng)歷三月三舉行。鼓樓是侗族族的標(biāo)志，是侗族人民議事以及歌舞表演的場(chǎng)所，在這里可以進(jìn)行侗族大歌表演。也可以安排廣西其它民族的歌舞表演。</p><p

30、>　　2、上刀桿場(chǎng)：瑤族的傳統(tǒng)表演，以驚險(xiǎn)著稱。表演的時(shí)候，幾名健壯男子先表演"蹈火"儀式。他們赤裸雙腳，跳到燒紅的火炭堆里，蹦跳翻滾，表演各種絕技。第二天，他們把磨快的36把長(zhǎng)刀，刀刃口向上分別用藤條橫綁在兩根20多米高的木桿上，組成一刀梯。表演者空手赤足，從快刀刃口攀上頂端，并在桿頂表演各種高難動(dòng)作。如今，這頂驚險(xiǎn)的傳統(tǒng)祭奠儀式，已演變?yōu)楝幾搴脻h表演絕技的體育活，處處體現(xiàn)著瑤族人民的機(jī)智勇敢。</p&

31、gt;<p>　　3、音樂景觀噴水池：悠揚(yáng)的音樂與噴泉相結(jié)合，給人一種典雅的感覺。</p><p>　　4、廣西風(fēng)味一條街：匯集廣西所有的特色風(fēng)味，如桂林米粉，柳州螺螄粉，南寧紙包雞，梧州龜苓膏。</p><p>　　5、丟繡球場(chǎng)：壯族風(fēng)格，“拋繡球”最富浪漫色彩，往往是壯族未婚青年的專場(chǎng)游戲?！袄C球”是象征愛情的信物，由壯族姑娘用花布精心制作。拋繡球時(shí)，在綠草如茵的草坪上男

32、女各站一排，先由壯族姑娘將繡球擲給小伙子，并借此傳遞感情。而且，拋繡球游戲簡(jiǎn)單而熱情高，遍及全國(guó)各地，大人小孩都可以參與。在整個(gè)景區(qū)中可以說是一個(gè)熱點(diǎn)，也是景區(qū)收入的一個(gè)主要點(diǎn)。</p><p><b>　　第六章 投資估算</b></p><p>　　七星公園景區(qū)投資估算表</p><p><b>　　第七章 效益分析</b&

33、gt;</p><p><b>　　一、經(jīng)濟(jì)效益分析</b></p><p>　　1、根據(jù)游客規(guī)模預(yù)測(cè)，2014年游客量約27萬，2020年游客量約55萬。</p><p>　　2、門票價(jià)格2013-2014年35元/人次，2015-2016年40元/人次，2017-2020年50元/人次。</p><p>　　3、餐飲

34、消費(fèi)近期人均10元，中期20元，遠(yuǎn)期40元。</p><p>　　4、 休閑娛樂收入近期人均10元，中期30元，遠(yuǎn)期60元。</p><p>　　5、購(gòu)物收入近期10元，中期30元，遠(yuǎn)期60元。</p><p>　　表11－1 七星公園景區(qū)旅游收入估算表（單位：萬元）</p><p>　　從表中可以看出，預(yù)計(jì)投資商在6-8年的時(shí)間可全部收回投

35、資。</p><p><b>　　二、社會(huì)效益分析</b></p><p>　　七星公園旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，有利于促進(jìn)桂林市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)調(diào)整與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，改善投資環(huán)境，提高地區(qū)知名度，促進(jìn)桂林市旅游資源的開發(fā)利用，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到極大的推動(dòng)作用。</p><p>　　1、新項(xiàng)目的開發(fā)，將有助于塑造桂林市的地區(qū)形象，改善桂