某房地產(chǎn)企業(yè)融資實(shí)施計(jì)劃書模板

1、<p><b>　　目 錄</b></p><p>　　一、公司介紹··························

2、;··················1</p><p>　　二、項(xiàng)目分析·············

3、83;······························4</p><p>　　三、市場(chǎng)分析·&

4、#183;····································

5、;····10</p><p>　　四、管理團(tuán)隊(duì)···························&#

6、183;···············16</p><p>　　五、財(cái)務(wù)計(jì)劃················

7、;···························17</p><p>　　六、融資方案設(shè)計(jì)····

8、···································17</p&g

9、t;<p><b>　　一、公司介紹</b></p><p><b>　　公司簡(jiǎn)介</b></p><p>　　平頂山大連市大唐某房地產(chǎn)有限公司是經(jīng)平頂山大連市工商行政管理局批準(zhǔn)成立的一家合法有限責(zé)任公司。</p><p>　　成立時(shí)間：1998年12月30日</p><p>　　注冊(cè)

10、資金：2000萬(wàn)元（人民幣）</p><p>　　企業(yè)法人：趙改枝***</p><p>　　注冊(cè)地址：建設(shè)路中段（云澤巷原市委東配樓三樓）</p><p>　　公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售、房屋租賃</p><p>　　平頂山大連市大唐某房地產(chǎn)有限公司管理架構(gòu)設(shè)置科學(xué)合理，獨(dú)具特色。公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制?？偨?jīng)

11、理由陳清江擔(dān)任，由董事會(huì)決定公司的一切重大事宜。公司設(shè)置五個(gè)職能部門，分別為：</p><p>　　1.綜合部：負(fù)責(zé)行政、人事和后勤服務(wù)</p><p>　　2.財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算和融資、樓宇按揭</p><p>　　3.開(kāi)發(fā)部：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作和辦理有關(guān)法律手續(xù)</p><p>　　4.工程部：負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、勘探、施工等方面的技術(shù)把

12、關(guān)，包括各種管線的申報(bào)，協(xié)調(diào)工程的生產(chǎn)進(jìn)度</p><p>　　5.營(yíng)銷部：負(fù)責(zé)產(chǎn)品廣告宣傳和銷售、市場(chǎng)推廣和辦理產(chǎn)權(quán)證件</p><p>　　公司各部門的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、物業(yè)管理等設(shè)置，目標(biāo)是為建立一個(gè)配套設(shè)施完善、環(huán)境幽雅怡人、建筑風(fēng)格獨(dú)特、具備良好社區(qū)文化的大型多功能高尚生活區(qū)。</p><p>　　公司注重功能綜合的管理方式，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行

13、前期市場(chǎng)策劃、市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理實(shí)行一條龍的管理，使設(shè)計(jì)、施工等各職能部門的人員直接面對(duì)市場(chǎng)、面對(duì)顧客的需求，更好地建設(shè)出符合顧客需要的樓盤。有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。</p><p>　　公司以人為本、尊重科學(xué)、尊重人才，采取以崗定人、以崗定責(zé)，擇優(yōu)選用，采用“能者上，庸者下”的用人制度。公司員工共1

14、20人，其中大學(xué)學(xué)歷以上109人，中高級(jí)職稱63人，初級(jí)職稱23人，共占員工總數(shù)的90.8%，職員年齡普遍年輕化，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各方面的人才。</p><p>　　公司已建立起一套完善的標(biāo)準(zhǔn)化管理體制，使公司各部門的責(zé)任、每一位員工的工作崗位責(zé)任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標(biāo)準(zhǔn)有章可循，各部門遵章守法，上行下效，公司整體動(dòng)作協(xié)調(diào)，有較高的工作效率。</p><p&g

15、t;　　公司宗旨：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。在近年的發(fā)展探索中，公司一貫秉承“建一個(gè)小區(qū)，創(chuàng)一批精品，上一個(gè)臺(tái)階”的開(kāi)發(fā)理念，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，守合同，重信用，在客戶中樹(shù)立了良好信譽(yù)，贏得了社會(huì)各界的贊譽(yù)。</p><p><b>　　公司現(xiàn)狀</b></p><p>　　公司現(xiàn)有總資產(chǎn)5,692萬(wàn)元，其中

16、固定資產(chǎn)2,100余萬(wàn)元，流動(dòng)資金3,553萬(wàn)元。詳細(xì)見(jiàn)附表。</p><p><b>　　歷史業(yè)績(jī)</b></p><p>　　公司經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，努力開(kāi)創(chuàng)業(yè)務(wù)，積極參與城市建設(shè)。截止目前已經(jīng)累計(jì)開(kāi)發(fā)商品房建筑面積48,000平方米。取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。以下是公司開(kāi)發(fā)的主要樓盤：</p><p>　　1.繁榮街商住綜合樓。<

17、/p><p>　　2.商貿(mào)局南院9#樓。</p><p>　　3.鴻鷹**小區(qū)10#、24#樓。</p><p>　　4.武警支隊(duì)底商綜合樓。</p><p>　　5.新城區(qū)翠林藍(lán)灣***·尚郡。</p><p><b>　　資信程度</b></p><p>　　多年

18、來(lái),公司在不斷地做大、做強(qiáng)的企業(yè)規(guī)模的同時(shí)，遵守國(guó)家的法律和法規(guī)政策，一直將“誠(chéng)信”做為企業(yè)的發(fā)展根本，與行政、金融、地產(chǎn)行業(yè)等社會(huì)各界建立了良好的關(guān)系。2006年度，被平頂山大連市工商行政管理局授予“守合同、重信用”企業(yè)，被平頂山大連市城建委授予“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)單位”。</p><p><b>　　董事會(huì)決議</b></p><p>　　2007年9月15日，公司召

19、開(kāi)董事會(huì)，就“大唐****·美鄰湖畔”項(xiàng)目融資事項(xiàng)進(jìn)行了討論，經(jīng)董事會(huì)全體成員和總經(jīng)理一致同意，會(huì)議通過(guò)了《平頂山大連市大唐某房地產(chǎn)有限公司就“大唐****·美鄰湖畔”項(xiàng)目融資決議》。</p><p><b>　　二、項(xiàng)目分析</b></p><p><b>　　項(xiàng)目基本情況</b></p><p>　

20、　“大唐****·美鄰湖畔”項(xiàng)目位于平頂山大連市新行政區(qū)，直接面向白龜山風(fēng)景旅游區(qū)，南臨緯一路，東臨公務(wù)員小區(qū)（翠湖苑）?！按筇?***·美鄰湖畔”項(xiàng)目規(guī)劃用地面積17,319.6㎡（26畝），總建筑面積55,000㎡，其中地上建筑面積45,000㎡，地下建筑面積10,000㎡；住宅建筑面積35,000㎡，商業(yè)及配套建筑面積10,000㎡；容積率2.59，綠化率20%。項(xiàng)目建設(shè)有住宅和商業(yè)，住宅為小高層，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特

21、，格調(diào)典雅，公建配套設(shè)施完善合理，幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，而且傍依白龜山自然風(fēng)景區(qū)，是置業(yè)安居的理想住宅區(qū)。擬建的“大唐****·美鄰湖畔”將能容易吸引有識(shí)人士的購(gòu)房欲望，市場(chǎng)前景良好。</p><p><b>　　項(xiàng)目來(lái)歷</b></p><p>　　按照河南遼寧省委、省政府提出的平頂山大連要“建設(shè)大城市、發(fā)展大工業(yè)”的總體要求和納入中原城市群的戰(zhàn)

22、略部署。平頂山大連市委、市政府果斷提出了平頂山大連“優(yōu)化東區(qū)功能、改善老區(qū)環(huán)境、發(fā)展西部新區(qū)”的城市發(fā)展思路，在政府城市發(fā)展思路的指導(dǎo)下，公司于2007年7月19日在平頂山大連市國(guó)土資源局通過(guò)競(jìng)標(biāo)的方式取得了“大唐****·美鄰湖畔”項(xiàng)目用地，地塊編號(hào)：平新城***地（2007）005宗地。取得土地過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，手續(xù)均合法有效。</p><p>　　根據(jù)平頂山大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，合理利用資金，

23、做到效益和效率兼顧，公司擬將“大唐****·美鄰湖畔”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工期控制在22個(gè)月。工程進(jìn)度安排如下：</p><p><b>　　項(xiàng)目資金測(cè)算</b></p><p>　　本項(xiàng)目占地面積17,319.6m2，總建筑面積約為55,000 m2，項(xiàng)目可銷售面積 52,650㎡，開(kāi)發(fā)期為22個(gè)月。</p><p><b>　　該

24、項(xiàng)目投資估算：</b></p><p>　　土地成本：26*170=4,420（萬(wàn)元）</p><p>　　獲取土地相關(guān)費(fèi)用：4,420*1.2%=53(萬(wàn)元)</p><p>　　從購(gòu)地到項(xiàng)目銷售結(jié)束的利息支出: </p><p>　　9,473*(1+7.5‰)22-4,473=799(萬(wàn)元)</p><p

25、>　　土地總成本:4,420+53+799=5,272(萬(wàn)元)</p><p>　　建造成本預(yù)算(單方造價(jià):1,400元/m2)：</p><p>　　55,000*1,400=7,700(萬(wàn)元)</p><p>　　建筑師、預(yù)算師等專業(yè)人員費(fèi)用：</p><p>　?。?,700+616）*0.0075*16=997(萬(wàn)元)</

26、p><p><b>　　建造總成本:</b></p><p>　　7,700+616+997=9,313(萬(wàn)元)</p><p>　　銷售成本:22,700*3.5%=7,940(萬(wàn)元)</p><p><b>　　預(yù)期銷售凈收入：</b></p><p>　　(35,000*3

27、,200+10,000*8,500+3,000)*（1-3%）</p><p>　　=22,019(萬(wàn)元)</p><p>　　開(kāi)發(fā)周期: 22個(gè)月</p><p>　　開(kāi)發(fā)利潤(rùn): 22,019-(794+9,313+5,272)=6,640(萬(wàn)元)</p><p>　　利潤(rùn)率: 6,640/15,379*100%=43.2%</p

28、><p>　　平均年利潤(rùn)率：21.6%</p><p><b>　　資金投入</b></p><p>　　“大唐****·美鄰湖畔”項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本約15，379萬(wàn)元，項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)如下： 單位：萬(wàn)元</p><p><b>　　外部資金來(lái)源：&l

29、t;/b></p><p>　　目前我公司已通過(guò)銀行融資1000萬(wàn)元，另外公司還將通過(guò)以辦理“銀行承兌”等業(yè)務(wù)來(lái)提高資金使用效率，降低資金使用成本。</p><p><b>　　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 </b></p><p>　　根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況等因素分析，本項(xiàng)目也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。 </p><p>　　1.近期金

30、融系統(tǒng)出臺(tái)《關(guān)于第二套商品房的按揭貸款政策》，對(duì)有多次置業(yè)意向的人士產(chǎn)生負(fù)面影響。</p><p>　　2.近一階段銀行存貸利率不斷調(diào)整。</p><p>　　3. 平頂山大連市明年將加大棚戶區(qū)180萬(wàn)㎡的改造力度和增大經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積的投放量20多萬(wàn)㎡。</p><p>　　4.工程可能因不確定因素延期</p><p><b>

31、　　風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避</b></p><p>　　盡量提前開(kāi)工完工，縮短工期；盡快進(jìn)行認(rèn)購(gòu)和預(yù)售房屋，與金融機(jī)構(gòu)簽訂固定利率合同來(lái)減少利息支出；與建筑公司簽訂固定預(yù)算合同通過(guò)承包合同中延期罰款條件來(lái)減少建筑費(fèi)用；單價(jià)不變適當(dāng)減小套型建筑面積，縮小總房款來(lái)增加二次置業(yè)者的購(gòu)買欲望。 </p><p><b>　　市場(chǎng)定位</b>&l

32、t;/p><p>　　根據(jù)我們公司的調(diào)研，對(duì)“大唐****·美鄰湖畔”項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位。</p><p><b>　　定位依據(jù)及原則：</b></p><p>　　1.新城區(qū)樓盤空缺時(shí)間差。</p><p>　　2.競(jìng)爭(zhēng)性，與目前各市場(chǎng)產(chǎn)生錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，不打空而大的概念產(chǎn)品。</p><p>　

33、　3.高水平開(kāi)發(fā)、高起點(diǎn)規(guī)劃。</p><p><b>　　4.符合市場(chǎng)需求。</b></p><p>　　5.平頂山大連市近期規(guī)劃。</p><p>　　項(xiàng)目整體定位：具有城市屬性的高檔居住區(qū)</p><p>　　居住區(qū)定位：大型低密度、生態(tài)居住區(qū)；采用園林式設(shè)計(jì)，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。物業(yè)類型：小高層。</p&g

34、t;<p>　　定位原因：建設(shè)小高層公寓，是出于容積率的考慮；另一方面，小高層在平頂山大連屬于較高檔次的物業(yè)形態(tài)，小高層之間的間距較大、綠化率高。</p><p>　　客戶定位：平頂山大連市中高收入階層</p><p>　　1.平頂山大連市中上層收入水平（家庭收入在4,000元/月以上）的家庭和個(gè)人。</p><p>　　2.發(fā)展較好的中小私企骨干。&

35、lt;/p><p>　　3.需要改善住房需求，追求品質(zhì)生活的一部分人群。</p><p>　　4.礦主和煤礦經(jīng)營(yíng)者。</p><p>　　5.周邊范圍縣高收入者。</p><p>　　6.平頂山大連市有灰色收入的部分人士。</p><p><b>　　7.個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。</b></p>&

36、lt;p><b>　　價(jià)格定位</b></p><p>　　目前，臨近水庫(kù)的中高檔樓盤森林半島、水岸豪庭等高層售價(jià)都在2,900元/M2，并且都呈勁升趨勢(shì)?！按筇?***·美鄰湖畔”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為臨江高檔住宅區(qū)，因此，在售價(jià)上也可比較森林半島、水岸豪庭、蝶湖灣等樓盤。根據(jù)比較分析后，“大唐****·美鄰湖畔”項(xiàng)目初售均價(jià)定為3,200元/ M2左右，比相鄰各樓盤更具

37、價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和轉(zhuǎn)大的增值潛力。</p><p><b>　　三、市場(chǎng)分析</b></p><p>　?。ㄒ唬┑胤胶暧^經(jīng)濟(jì)分析</p><p>　　地理狀況：平頂山大連位于河南遼寧省中部，1957年建市，現(xiàn)轄汝州、舞鋼兩個(gè)市，寶豐、郟縣、魯山、葉縣四個(gè)縣，新華、衛(wèi)東、湛河、石龍四個(gè)區(qū)，總面積7,882平方公里，總?cè)丝?90萬(wàn)。市區(qū)面積70多平

38、方公里，人口91.2萬(wàn)。平頂山大連工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。形成以能源和原材料工業(yè)為主體，以煤炭、電力、鋼鐵、紡織、化工、機(jī)電、建材、食品等八大工業(yè)基地為支撐的新興工業(yè)體系。平煤集團(tuán)是國(guó)家確定的發(fā)展為超億噸大型煤炭生產(chǎn)基地，神馬集團(tuán)是世界三大簾子布生產(chǎn)企業(yè)之一，舞鋼公司是國(guó)家特寬特厚鋼板和特種鋼材生產(chǎn)科研基地，姚電公司是華中電網(wǎng)骨干電廠之一，平高集團(tuán)是全國(guó)三大高壓開(kāi)關(guān)制造企業(yè)之一，還有中鹽皓龍公司、寶酒集團(tuán)等一大批在全國(guó)、全省都有較高知名度的企業(yè)。

39、2003年平頂山市被河南省確定為中原城市群9個(gè)中心城市之一。</p><p>　　交通情況：平頂山向西與鄭石（鄭州至石人山）高速公路和南洛高速相接，北部的漯平洛高速公路出入口在新區(qū)起步區(qū)東部2公里處，向東南10公里處可接許平南高速公路。四通八達(dá)，快捷順暢的交通聯(lián)系對(duì)城區(qū)的建設(shè)必將起到積極的帶動(dòng)作用。</p><p>　　經(jīng)濟(jì)狀況：2006年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量和人均水平邁上

40、新臺(tái)階。全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值671.9億元，按可比價(jià)格計(jì)算(下同)，比上年增長(zhǎng)15.8%，經(jīng)濟(jì)總量躍上600億元的新臺(tái)階。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值73.4億元，增長(zhǎng)7.4%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值416.1億元，增長(zhǎng)18.4%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值182.4億元，增長(zhǎng)13.7%。人均生產(chǎn)總值繼2004年突破1,000美元后今年達(dá)到13,580元（人民幣），比上年增長(zhǎng)15%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的11.9：60.1：27.9變化為10.9：61.

41、9：27.2，二三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)化建設(shè)進(jìn)程有新的加快，保障和社會(huì)服務(wù)能力繼續(xù)提高和完善。非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值310.4億元，占生產(chǎn)總值的比重為46.2%。</p><p>　　城鄉(xiāng)居民生活穩(wěn)步提高。2006年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9,898元，比上年增長(zhǎng)13.5%；人均消費(fèi)性支出7,056元，增長(zhǎng)13%。全市在崗職工平均工資16451元，增長(zhǎng)13.2%；農(nóng)民人均純收入3,150元，增長(zhǎng)1

42、7.2%。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電118臺(tái)，冰箱85臺(tái)，空調(diào)器111臺(tái)，洗衣機(jī)103臺(tái)，家用電腦40臺(tái)。每百戶農(nóng)民擁有彩電89臺(tái)，冰箱24臺(tái)，空調(diào)器14臺(tái)，洗衣機(jī)84臺(tái)，摩托車51輛。</p><p>　　2007年上半年，全市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高位平穩(wěn)運(yùn)行,呈現(xiàn)出又好又快發(fā)展的良好勢(shì)頭。初步核算，上半年全市完成生產(chǎn)總值382.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)15.8%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值38.8億元 ，增長(zhǎng)5.7%，第二產(chǎn)

43、業(yè)增加值238億元，增長(zhǎng)17.9%，其中工業(yè)增加值223.9億元，增長(zhǎng)18.7%，第三產(chǎn)業(yè)增加值105.4億元，增長(zhǎng)15.3%。 城鄉(xiāng)居民收支同步較快增長(zhǎng)。上半年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5,948元，比去年同期增長(zhǎng)14.8%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出4060元，同比增長(zhǎng)15.1%，收支同步較快增長(zhǎng)。預(yù)</p><p>　　計(jì)全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入可突破12,000元。</p><

44、;p>　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析</p><p>　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：2006年，我市建筑業(yè)較快增長(zhǎng)。全年建筑業(yè)完成增加值24.1億元，比上年增長(zhǎng)13.9%。資質(zhì)等級(jí)三級(jí)及三級(jí)以上獨(dú)立核算建筑施工企業(yè)完成房屋建筑面積524萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)35.1％；竣工面積160.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.5％。住房交易市場(chǎng)活躍，新建商品房銷售3,554套，合同備案建筑面積42.5萬(wàn)㎡，比2005年增長(zhǎng)84.7%。&l

45、t;/p><p>　　2007年上半年，全市城鎮(zhèn)在建項(xiàng)目累計(jì)到位資金194.89億元，比上年同期增長(zhǎng)87.5%，高出全市投資增速53.2個(gè)百分點(diǎn)，其中自籌資金99.3億元，增長(zhǎng)155.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，市場(chǎng)銷售良好。1—6月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9.8億元，比去年同期增長(zhǎng)97.5%。其中，住宅投資完成5.96億元，增長(zhǎng)39.4%；辦公樓投資0.3億元，增長(zhǎng)946.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資0.9億元，增長(zhǎng)9

46、0.9%。 </p><p>　　從規(guī)劃局了解到：平頂山大連市2008年將供應(yīng)土地89萬(wàn)㎡，建造商品房160萬(wàn)㎡，2009年供應(yīng)土地93萬(wàn)㎡，建造商品房167萬(wàn)㎡?？梢?jiàn)未來(lái)幾年平頂山大連市的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力很大。</p><p>　　房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)：2006年至今，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快和外來(lái)資本進(jìn)入平頂山大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，平頂山大連市房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅猛。2006年和2007年至今我市商品房的

47、狀況：</p><p><b>　　如下表所示：</b></p><p>　　有以上情況可以看出：2006年至今，我市商品房?jī)r(jià)格上升很快，高層價(jià)格增副高達(dá)28%，多層價(jià)格增幅高達(dá)33%。其原因有下：</p><p>　　1.以前我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平相對(duì)偏低，高檔次樓盤少，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理。</p><p>　　2.我市物

48、業(yè)管理水平低，居民消費(fèi)意識(shí)跟不上。</p><p>　　3.隨著外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐平頂山大連市場(chǎng)，加以引導(dǎo)，居民消費(fèi)意識(shí)逐漸轉(zhuǎn)變。</p><p>　　4.我市居民收入提高，住房改善條件需求增長(zhǎng)。</p><p>　　5.市委、市政府的政策引導(dǎo)。</p><p>　?。ㄈ└?jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例</p><p><

49、;b>　　典型住宅項(xiàng)目:</b></p><p>　　1. 建業(yè)·森林半島</p><p>　　占地：204畝 起價(jià)：2980元/㎡</p><p>　　物業(yè)類型：小高層 主力房型：130-160㎡ 70㎡左右</p><p>　　樓盤情況：小區(qū)整體規(guī)模較大，有多層、小高層、商鋪、別墅等，

50、配套有幼兒園，健身房等設(shè)施，樓間距在25米左右，物業(yè)為河南遼寧建業(yè)物業(yè)管理公司管理，知名度較高。一期已售完，二期已售完，三期小高層，目前已基本售完，僅剩下兩套花園洋房和138㎡、163㎡的幾套高層。</p><p>　　2. 0375·首府</p><p>　　占地：100畝左右 均價(jià)：2,500元/㎡、2,800元/㎡不等 </p><p>　

51、　主力房型： 120-150㎡</p><p>　　樓盤情況：深圳朗曼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，樓盤檔次較高。運(yùn)用理念較前衛(wèi)、時(shí)尚。操作手法多樣，定期舉辦活動(dòng)、沙龍、PARTY、酒會(huì)等，建立0375俱樂(lè)部，顛覆了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)造作手法。吸引了大批平頂山大連高端人群，銷售已經(jīng)完成。</p><p><b>　　3.水岸豪庭</b></p><p>　　占

52、地：91畝左右 起價(jià)：2,860元/㎡左右</p><p>　　主力戶型：100—130㎡</p><p>　　樓盤情況：平頂山大連金世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。屬于高檔樓盤，物業(yè)由TOWNHOUSE、小高層公寓、多層花園洋房，共計(jì)552戶，綠化率39.2%，容積率1.38。配套有會(huì)所、游泳池、健身房、咖啡廳、西餐廳等配套。該公司在新城區(qū)建有平頂山大連市金世紀(jì)中學(xué)?，F(xiàn)在二期

53、的小高層銷售估計(jì)有80%。</p><p><b>　　4.蝶湖灣</b></p><p>　　總建筑面積：55251.2㎡ 均價(jià)：2,500元/㎡（估計(jì)）</p><p>　　層數(shù)：17層 主力戶型：100——138㎡</p><p>　　樓盤情況：平頂山大連市帝榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)。有三

54、棟高層組成。配套小區(qū)內(nèi)有部分商業(yè)，車位，率先采用人車分流。一期的一棟高層已經(jīng)售完，二期現(xiàn)在正在排號(hào)，估計(jì)10月底公開(kāi)發(fā)售。</p><p>　　小結(jié)：通過(guò)對(duì)新城區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析，綜合各項(xiàng)目資料分析，平頂山大連市商品房住宅逐步走向現(xiàn)代化、成熟化。城市發(fā)展改變的不僅是平頂山大連的城市形態(tài)，更改變了鷹城人居生活的都市形態(tài)。</p><p><b>　　四、管理團(tuán)隊(duì)</b>

55、;</p><p><b>　　（一）人員構(gòu)成</b></p><p>　　1.董事長(zhǎng)兼財(cái)務(wù)部經(jīng)理：趙改枝***，具有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師職稱，投資開(kāi)發(fā)過(guò)“翠林藍(lán)灣·尚郡”、繁榮街商住樓等項(xiàng)目。</p><p>　　2.總經(jīng)理：陳清江***，具有高級(jí)工程師職稱，負(fù)責(zé)全面工作，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。</p><p>　　3.

56、副總經(jīng)理：趙春周***，具有中級(jí)工程師職稱，負(fù)責(zé)過(guò)“翠林藍(lán)灣·尚郡”、繁榮街商住樓等項(xiàng)目，兼任工程部經(jīng)理一職。，</p><p>　　4.開(kāi)發(fā)部經(jīng)理：陳會(huì)杰***，具有中級(jí)會(huì)計(jì)師和中級(jí)工程師雙職稱，具有豐富的實(shí)踐管理經(jīng)驗(yàn)。</p><p>　　5.綜合部經(jīng)理：馬煥然***，從事辦公管理工作多年，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。</p><p>　　6.營(yíng)銷部經(jīng)理：肖青

57、偉***，從事房地產(chǎn)營(yíng)銷6年，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。</p><p><b>　?。ǘ┙M織結(jié)構(gòu)</b></p><p>　　五、財(cái)務(wù)計(jì)劃（詳見(jiàn)附表）</p><p><b>　　六、融資方案設(shè)計(jì)</b></p><p>　　對(duì)于開(kāi)發(fā)“美鄰湖畔”“****”尚存在3,800萬(wàn)元的資金缺口我公司將采取外部籌