五龍山上觀山悅

1、<p><b>　　五龍山上觀山悅</b></p><p>　　曾經(jīng)，靈寶市城關(guān)鎮(zhèn)境內(nèi)五龍村西側(cè)的橫嶺塬荒山，不僅困擾著當?shù)卮迕?，也深深困擾著靈寶市和城關(guān)鎮(zhèn)政府的領(lǐng)導們。 </p><p>　　資源匱乏、莊稼不生，荒廢千年的大山不僅沒有給當?shù)卮迕駧砣魏蔚男б婧透Ｒ?，反而每年汛期深埋山里的山體滑坡、泥石流沖擊等自然隱患，像高懸于周邊群眾頭頂?shù)亩〞r炸彈。每逢雨

2、季就讓他們提心吊膽如坐針氈，在擔驚受怕中煎熬著痛苦的日子。雖然每年投入無以算計的人力物力財力，仍不能從根上根治的隱患，也讓時刻關(guān)心著山下群眾生命財產(chǎn)安危的市、鎮(zhèn)兩級政府領(lǐng)導們鎖眉和無策。 </p><p>　　然而，隨著河南同力置業(yè)有限公司的入駐，隨著五龍·觀山悅項目的開工，這一切發(fā)生了根本的變化。隨著記者采訪的深入，城關(guān)鎮(zhèn)和同力公司共同致力的五龍村橫嶺塬荒山改造項目的事實逐步清楚。 </p>

3、;<p>　　村民：我們是最大的受益者 </p><p>　　“實事求是的說，俺們這些以前住在山上和現(xiàn)在住在山腳附近的村民受益很大，隨著山體的改造首先解決了防汛問題?！蔽妪埓逡唤M村民董群生面對采訪略顯激動。他給記者描述了發(fā)生在2010年夏天發(fā)生嚴重的山體滑坡，讓每個村民都難忘的驚心動魄的一幕。因大雨沖擊五龍山，雨水和著泥漿徑直灌入村民的房屋。深過大腿的泥漿把7戶村民的房屋沖倒，地里的莊稼也被沖刷的干

4、干凈凈，全村村民驚恐萬分。 </p><p>　　董群生接著告訴記者，以前村子里每到汛期村民們就提心吊膽。2011年時聽說同力公司要來開發(fā)這座山，我們絕大部分村民都大力支持，防汛問題解決了就不會再有山體滑坡，也就不會再擔心泥石流禍害村子了，“這對我們村來說是天大的好事?！?</p><p>　　該村一組村民黨學軍對于該項目有著自己的看法?！耙郧吧缴匣牧藥装倌攴N啥啥不長，村里在山上辦了個磚廠

5、還老虧損，現(xiàn)在搞開發(fā)算是給我們找到了出路，去年我們每人都分了一千多塊錢，這才是實實在在的硬手貨?！?</p><p>　　五龍村五組村民黨三民則認為，五龍觀山悅項目是響應(yīng)國家政策進行新型農(nóng)村社區(qū)改造的好項目。除了有效治山防汛，實惠村民外，最重要的意義還在于將來能改善村民的居住環(huán)境，美化了山體的同時綠化了生態(tài)環(huán)境?！拔覀儜?yīng)該是最大的受益者?！?</p><p>　　五龍村黨支部書記范永強給記

6、者介紹該項目時，興奮和自信之情溢于言表。村里響應(yīng)靈寶市大旅游、大環(huán)境的發(fā)展號召，以招商引資的形式引進了同力公司對五龍山進行了全方位的根本性的治理和開發(fā)。 </p><p>　　范永強介紹，按照河南省4+2工作法要求，五龍村先后召開了4次村民代表大會和村民會議，在廣泛征求村民意見后，于2012年1月13日由城關(guān)鎮(zhèn)政府五龍村委同開發(fā)商簽訂合作協(xié)議正式開始了項目的運作。范永強對項目的發(fā)展有著美好的憧憬，他告訴記者，五龍

7、觀山悅?cè)嫱旯ず髮⒔ㄔO(shè)成為三門峽市的“花果山”，靈寶市的“后花園”。 </p><p>　　城關(guān)鎮(zhèn)：對項目一直都很關(guān)注 </p><p>　　據(jù)了解，五龍觀山悅項目從前期考察洽談就一直備受時任靈寶市委、市政府主要領(lǐng)導的關(guān)注和支持。 </p><p>　　城關(guān)鎮(zhèn)黨委書記楊東克表示，雖然項目是前任鎮(zhèn)政府領(lǐng)導引進的，但是其本人對該項目一直都很關(guān)注。并娓娓道來，深入的分析了

8、該項目發(fā)展的必要性和價值及意義。 </p><p>　　楊東克書記提出，五龍觀山悅項目本身為城關(guān)鎮(zhèn)有效進行西塬坡開發(fā)提供了新的方向和思路，積累下新的經(jīng)驗。城關(guān)鎮(zhèn)境內(nèi)山體基本都屬于濕陷性粘土土質(zhì)，地質(zhì)災(zāi)害隱患嚴重，同時城關(guān)鎮(zhèn)地處城鄉(xiāng)結(jié)合部基本沒有了可以用于建設(shè)的土地。五龍觀山悅項目的探索和建設(shè)，不但解決了災(zāi)害隱患問題，還能夠變廢為寶，不但沒有占用珍貴的建設(shè)用地資源，還使荒坡地得到了有效開發(fā)利用。 </p>

9、;<p>　　提到項目面臨的困難，楊書記直言：“最大的問題就是沒有成功的先例可以借鑒，只能摸索著前進。同時國家對建設(shè)用地控制的比較嚴格，這些都是項目面臨的問題?！睏顣洷硎?，不管遇到什么樣的困難，鎮(zhèn)政府和開發(fā)商都會按照國家政策，圍繞百姓根本利益，不折不扣的搞好項目建設(shè)。建設(shè)好靈寶北部的“十里畫屏”。 </p><p>　　城關(guān)鎮(zhèn)政府副鎮(zhèn)長楊波也表示，不管是新農(nóng)村建設(shè)還開發(fā)旅游地產(chǎn)，都要以三產(chǎn)為后盾，

10、綜合開發(fā)。不能偏離群眾路線，要保障百姓利益，要符合靈寶市委市政府的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向。 </p><p>　　住建局：項目還不錯 </p><p>　　電話采訪靈寶市住建局主管副局長伍轉(zhuǎn)英時伍局長講，觀山悅項目地處靈寶市西北郊的城鄉(xiāng)結(jié)合處，又是山坡地勢。如果能夠利用好區(qū)域優(yōu)勢建成特色的話，叢山坡地勢的利用和地質(zhì)災(zāi)害的治理來講，都還不錯是個好項目。 </p><p&g

11、t;　　開發(fā)商：我們追求更多的是社會價值 </p><p>　　剛過而立之年的同力公司總經(jīng)理陳宗耀，談起該項目時而鎖眉深思，時而侃侃而談。陳總告訴記者，五龍觀山悅項目是同力公司所有在投項目中最花費精力物力和財力的。項目開始前共搬遷了27戶村民，設(shè)計完成堤坡防護工程11萬平米，已經(jīng)完成了護坡4.7萬平米，需要挖填土方700萬方，已完成70%挖填，僅此幾項投入就已達2.8億。 </p><p>

12、;　　交談中陳總也提出了最大的疑惑：該項目如果按照最早意向，以新農(nóng)村建設(shè)開發(fā)新型農(nóng)村社區(qū)的路子走下去是完全行的通的，但是面臨最大問題就是將來應(yīng)給國家上繳稅費如何繳？繳給誰？“公司必須合法經(jīng)營，項目必須如期進展，好多問題是不得不去思考的?！薄跋Ｍ`寶市政府和城關(guān)鎮(zhèn)政府能一如既往的關(guān)注和支持我們，給于更多的政策上的支持?！?</p><p>　　陳總告訴記者，最近同力公司和城關(guān)鎮(zhèn)政府也探討過項目走旅游地產(chǎn)的路子，這樣

13、更能變廢為寶，把靈寶北出市口的荒山禿嶺打造成靈寶市的“客廳”和名片，美化人民群眾的生活環(huán)境與居住環(huán)境，提升城市的綜合品位和美譽度。 </p><p>　　在確定項目定位時，我們考慮到靈寶市開發(fā)商實力參差不齊，開發(fā)理念相對保守，品質(zhì)不高，房價偏低，一方面滯后于靈寶市快速發(fā)展的城市化進程，另一方面也不能滿足靈寶市財富階層的居住需求。而靈寶市財富集中化明顯，且異地投資、資金外流甚至移居異地等現(xiàn)象有遞增之勢。經(jīng)過慎重考慮

14、，在優(yōu)先解決村集體利益和群眾利益的前提下，將該地塊打造成靈寶市唯一的高端山地住宅項目，填補靈寶市高品質(zhì)住宅項目的空缺，并形成靈寶市“客廳”的重要景觀，引導靈寶市財富階層家鄉(xiāng)置業(yè)理念，從而帶動外資回流，反哺家鄉(xiāng)。 </p><p>　　同時也可起到正面影響靈寶市房地產(chǎn)市場的積極作用。為認真貫徹靈寶市工作會議精神要求，把從函谷關(guān)到市區(qū)西側(cè)的十里荒山以旅游文化為主題打造成為“十里畫屏”，達到美化靈寶市城市形象，提升城市