南京市地下空間開發(fā)利用的思考

1、<p>　　南京市地下空間開發(fā)利用的思考</p><p>　?。壅荼疚耐ㄟ^介紹南京地下空間利用現狀，分析南京市當前地下空間開發(fā)利用所存在的問題，提出解決辦法，并對地下空間的開發(fā)利用提出幾點建議。 </p><p>　　［關鍵詞］地下空間 開發(fā)利用 </p><p>　　中圖分類號：TU9文獻標識碼： A </p><p>　　南

2、京是長江中下游重要的中心城市，地處中國最發(fā)達的經濟圈——長江三角洲經濟圈之中，隨著經濟日益蓬勃發(fā)展，城市化進展速度越來越快，這座具有2600多年歷史的文化古城，也面臨著世界上許多大城市都面臨的人口密度大、用地緊張、交通擁擠等等一系列城市問題。城市化的發(fā)展不可阻擋，城市人口的大幅度增長和城市用地的擴展必然造成生態(tài)空間和生存空間在用地上的矛盾。我們只能在節(jié)省土地資源的同時，盡可能擴大城市空間容量。[1]在這種狀態(tài)下，地下空間的開發(fā)利用越來越

3、顯得重要。 </p><p>　?。?南京市地下空間開發(fā)利用現狀 </p><p>　　南京地下空間開發(fā)起步比較晚，其發(fā)展同國內許多城市一樣，經歷了或正在經歷以人防工程為主——地下空間與人防工程相結合——地下空間的完整開發(fā)階段。最近十年來，南京市地下空間的建設量逐年加大，截至2010年底，南京地下開發(fā)的面積已經超過800萬平方米。據統(tǒng)計，南京有以下幾種較成規(guī)模的地下空間利用設施： <

4、/p><p><b>　?。?）地下交通： </b></p><p>　　公路交通方面有長江隧道、玄武湖湖底隧道、九華山隧道等。軌道交通目前已建成地鐵1號線、2號線、地鐵1號線南延線，地鐵3、4、10號線等即將建成通車。除此之外，還有主要交通干道下的地下人行通道。 </p><p><b>　?。?）地下商業(yè)： </b><

5、;/p><p>　　地下商業(yè)，一種是結合地下軌道交通，集中在市區(qū)商業(yè)中心的地下商業(yè)街，如目前規(guī)模最大、開發(fā)利用最好的新街口地下商業(yè)街，地下空間建筑面達40萬平方米，結合地鐵1、2號線，各家商場的地下層和地鐵商鋪連成一體，構成了一個包含美食、日常用品、服飾、文化、婚紗攝影、通信、美容等各種業(yè)態(tài)的活躍的消費空間。另一種是商業(yè)綜合體的地下空間開發(fā)，如水游城、虹悅城之類的大型商業(yè)綜合體，其地下一層開發(fā)為商鋪、超市、景觀水體，

6、地下二層及以下樓層開發(fā)為停車（部分結合人防）。 </p><p>　　此外，還有零散的高層地下室、地下車庫，以及人防工程、地下市政管線隧道等。 </p><p>　　目前地下空間開發(fā)面臨的問題 </p><p>　　地下空間的開發(fā)利用面臨著許多問題：缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，地下空間的開發(fā)在一定程度上與城市建設脫節(jié)，布局不合理，利用水平低等等。不僅嚴重影響了城市建設與地

7、下空間資源的綜合利用，而且造成了地下空間資源的極大浪費。 </p><p>　　主要存在的問題為： </p><p>　　（1）地下空間的開發(fā)利用率偏低。國外發(fā)達國家已達到40％—60％，而南京起步晚，就是目前地下空間開發(fā)利用最好的城市中心區(qū)——新街口地區(qū)，和發(fā)達國家城市中心區(qū)相比，其開發(fā)力度依然有差距。據統(tǒng)計，新街口地區(qū)地下空間建筑面積約40萬平方米，只占地上建筑面積的10%左右。而發(fā)達

8、國家城市中心區(qū)，地下空間面積占地上建筑面積的比例一般在25%，有的甚至達到35%左右。 </p><p>　　（2）地下空間資源的開發(fā)具有不可逆性，而且投資大，一旦建成，將會永遠存在下去，南京地下空間的發(fā)展方向不甚明確，有的時候盲目跟風，因而在一定程度上造成盲目建設，造成資源和資金的浪費，帶來不必要的損失。 </p><p>　?。?）在地下空間的規(guī)劃與建設上，政府已經有一定的重視，但市民

9、能否有相應的認識，或是對地下空間的開發(fā)利用、存在問題、使用方便程度等有所關心，這個互動問題是地下空間建設乃至城市建設中的重要問題， </p><p>　　解決辦法和前景展望 </p><p>　　針對以上問題，筆者嘗試著提出以下的解決辦法： </p><p>　?。?）地下空間的開發(fā)，比地上空間更需要統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，政府部門要制定開發(fā)利用的總體規(guī)劃，整合原本零散的

10、空間資源，同時還要制定切實的法規(guī)對地下空間的開發(fā)進行保護，使地下空間資源得到更好的開發(fā)利用。南京的地下空間建設起步晚，在技術和經驗不足的情況下，更要加強對國內外城市地下空間開發(fā)先進經驗的學習，揚長避短，結合自身的條件進行建設，找到適合南京地下空間建設的捷徑。 </p><p>　?。?）南京城市無論從規(guī)模上還是地位上，都與上海、北京這些大型都市無法相提并論，城市的定位也不相同，因而在地下空間的建設上，要有自己的定

11、位，不盲目跟風。在地下空間的總體規(guī)劃上，也應該結合南京文化古跡、自然風景及人文資源綜合開發(fā)利用的特點，凸顯城市特色。 </p><p>　?。?）地下空間的開發(fā)利用是城市建設中的重要環(huán)節(jié)，需要政府和群眾的共同參與。政府要加強宣傳力度，提高市民對地下空間資源的認識，鼓勵市民關心地下空間的建設，熱心獻計獻策。在地下街的建設上，政府應發(fā)揮宏觀調控作用，給予相應指導，根據其所在區(qū)域環(huán)境的不同，引導地下街的發(fā)展方向，如此以

12、來，商業(yè)資源得到整合，不僅可以使得投資方得到相應回報，而且給予市民良好的消費環(huán)境和消費習慣。 </p><p>　　南京地下空間建設雖說相對還處于起步階段，但南京地下空間資源豐富，開發(fā)潛力巨大。在結合南京城市建設實際情況的基礎上，如果系統(tǒng)做好總體規(guī)劃，建設定位準確，施工質量高，那么南京地下空間開發(fā)利用的前景將是非常廣闊的。 </p><p>　　地下空間開發(fā)利用的建議 </p>

13、<p>　　地下空間的開發(fā)利用，應與地面環(huán)境相結合。地下空間的規(guī)劃常常和地面建筑環(huán)境有關，如果地下空間的使用功能與地面環(huán)境協(xié)調，則可充分利用地面環(huán)境的優(yōu)勢，開發(fā)地下空間容易獲得成功，如黑龍江省醫(yī)院于20世紀70年代建造的人防工程，開始時作為招待所，但效益不佳，后來，充分利用醫(yī)院優(yōu)勢，轉為地下門診部，自1984年起，年收入達百萬元。又比如前文例舉的南京新街口地下商業(yè)街，因處在繁華的商業(yè)中心，一個面積20平方米左右的商鋪，年租

14、金可達20萬元。地下空間開發(fā)必須緊密結合地面環(huán)境優(yōu)勢及特點，做到協(xié)調互補，就很容易獲得成功。[2] </p><p>　　結合發(fā)展綠色建筑，合理開發(fā)地下空間。綠色建筑是一種可持續(xù)建筑，它是目前我國大力推倡導的，概括來講，綠色建筑的內容主要包括三點：節(jié)約資源、保護環(huán)境、滿足人們的使用要求。地下空間因其位于地下，有土壤的天然保護，在節(jié)能方面，非常有優(yōu)勢，節(jié)地就更無需多說。而且地面建筑功能朝地下轉移，可以還給人類更多的

15、地面空間，地面上用來綠化，對保護環(huán)境也是一種貢獻。由此看來，開發(fā)利用地下空間在節(jié)約資源、保護環(huán)境方面，非常符合綠色建筑的要求。因此，筆者認為，發(fā)展綠色建筑的同時，應強調地下空間的開發(fā)。尤其對于公共建筑，在地下空間開發(fā)利用統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，應嘗試多種建筑功能朝地下轉移（特別是無需開窗的建筑類型），使地下空間開發(fā)更合理、更全面、更符合綠色建筑的建設要求。 </p><p><b>　　參考文獻： </