探討應屆留滬大學生租房房源和改進措施

1、<p>　　探討應屆留滬大學生租房房源和改進措施</p><p>　　摘要：本文將從上海大學生的住房現(xiàn)狀入手初步考量這部分群體中已租住房者房源的不足之處，在上述研究的前提下，建立系統(tǒng)工程的AHP模型，使得租房的房源這個核心的問題系統(tǒng)更加明晰化，從而提出可行的建議，為改進留滬大學生的租房房屋條件提供一些可借鑒的方法。 </p><p>　　關鍵詞：應屆留滬高校畢業(yè)生租房；公租房房源

2、條件；AHP層次分析 </p><p>　　中圖分類號：G455 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）05-00-02 </p><p>　　一、應屆大學生租房現(xiàn)狀 </p><p>　　近幾年上海高校畢業(yè)生人數(shù)平穩(wěn)增長，其中外地大學生所占比例在逐年遞增，預計2012年外地大學生所占比例將超過50%。上海高校畢業(yè)生月薪在2000到3000左右，上

3、海租房，偏僻較小戶型的月租也要1600以上，面對這種收入低，住房貴的現(xiàn)實問題，留滬生們進行合租，群組，或者住在親戚朋友家。 </p><p>　　二、窘迫的房源情況 </p><p>　　留滬大學生在歷經千辛萬苦去迎合申請條件后還不得不忍受惡劣的居住條件，而生存居住乃是生活之本，是馬斯洛的需求層次理論中金字塔最底第二層生理需求的內容. </p><p>　　三、房地

4、產租售市場對房源的影響 </p><p>　?。ㄒ唬┦鄯勘嚷蕼p少。存量住房（二手住房）成交量明顯下降，住房租金上揚。并且最近“國五條”的出臺，對于購買第二套房屋課征20%的個人所得稅，將對于商品房的市場有很大的沖擊，買房人群的買房動機被大大地抑制. </p><p>　?。ǘ┳夥勘嚷试黾?。上海住房租賃市場成交的活躍是上述買房潮減弱的必然趨勢。需求之旺盛使得租金快速上揚。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)

5、辦公室數(shù)據(jù)顯示，上海房屋租賃指數(shù)連續(xù)6月上揚，1-3月累計上漲3點，4-6月累計上漲14點。 </p><p>　　四、群租給予房源的壓力 </p><p>　　上海的群租現(xiàn)象呈現(xiàn)“全市覆蓋、局部集中”的特點，群組區(qū)域主要有三大塊：以是市中心區(qū)新建小區(qū)、交通便捷的街道和中高檔小區(qū)；而是城郊結合部及農村地區(qū)；三是商鋪、飯店娛樂場所、工廠、工業(yè)園區(qū)周邊的“集體宿舍”區(qū)。 </p>

6、<p>　　五、考察房源條件與建模分析 </p><p><b>　　（一）實地調研。 </b></p><p>　　圖1：房源中存在問題的各個因素所占比 </p><p>　　以上結果表明，交通、家用電器和安全是租客最關心的幾個問題，尤其是交通，遠遠超過其他項目，有26%。裝修和使用面積等房屋本身的條件位居第三，不及家用電器和安全

7、因素的頻數(shù)多。 </p><p>　　（二）AHP建模。接下來將通過AHP法建立起租房房源的結構模型，運用數(shù)據(jù)的整合和處理集中體現(xiàn)出租賃房中各項條件的先后排序，為之后的解決方案做鋪墊。 </p><p>　　1.建立目標層、準則層、方案層構成的層次結構模型。 </p><p><b>　　A（P/O）= </b></p><

8、p>　　注： （P/O）表示p層相對于O層 </p><p>　　2.層次單排序及一致性檢驗。 </p><p>　　（1）求A的每行元素積：， i=1，2，...，n </p><p>　?。?）求Mi的n次方根： </p><p><b>　?。?）對標準化： </b></p><p>

9、　　（4）由此得到權重向量W= </p><p><b>　　W= </b></p><p><b>　?。?）一致性檢驗 </b></p><p>　　求矩陣A的最大特征根 </p><p>　　一致性指標C.I. </p><p>　　C.I.==-0.005 </

10、p><p><b>　　3.層次總排序。 </b></p><p>　　求層次總體優(yōu)先級權重 </p><p>　　由方根法求得，相對于O層，其P元素排列權重為 </p><p>　　同理，求出相對于P層的每個準則元素 的S層元素單排序權重依次為 </p><p>　　由P、S層單排序權重加權平均計算

11、得S層元素總體優(yōu)先權重，整理成表格如下 </p><p>　　4.改進方向。在之后的調研中可以更多地設計與設施配置有關的選項，減少單一元素單一權重為1對于總體優(yōu)先級的影響。在這里給出結論前暫時剔除設施配置的影響。 </p><p>　　5.結論。經過AHP模型的篩選和處理，在租房房源條件中總體方案優(yōu)先級權重從高到低首先是交通便利，接著是安全因素，小區(qū)和周邊環(huán)境、而使用面積、裝修位于次級的地

12、位。 </p><p><b>　　六、解決方案 </b></p><p>　　（一）開設公租房附近的免費接駁車。改進交通運輸系統(tǒng)，且以漸進的方式成為了首要考慮的問題。一個可行性較好的方案是對于公租房密集的區(qū)域貫徹資源優(yōu)化配置的精神運用運籌學中單純形法布置聯(lián)系其偏僻地區(qū)的公租房群. </p><p>　?。ǘ┰诒Ｕ戏可鐓^(qū)推崇小戶型建設，合理規(guī)

13、劃小區(qū)格局。保證結構安全前提下充分利用面積是其宗旨。小戶型面積雖小，但也要設計成完整的戶型，滿足所有功能的需要。要進行合理設計、科學布局，而提高使用率是戶型設計的關鍵。 </p><p>　?。ㄈ┐髮W生公租房文明小區(qū)的建設。外地留滬的應屆畢業(yè)生屬于同一類群體，心理認同感較好。倘若在社區(qū)創(chuàng)立溝通的平臺，不僅可以促進他們的互通有無，更為關鍵的是，在需要的時候可以提供及時的援助，信息也能夠共享，為他們今后的生活和工作

14、兩方面都有益。 </p><p>　?。ㄋ模┙鹑诘恼咝灾С?。在西方國家，對低收入的家庭提供住房保障制度起了很大作用。而我國公積金制度作為我國政策性金融的主要方式，在范圍上排斥了城市低收入群體，忽略了非國有企業(yè)職工，這個應當引起各級政府的高度重視。 </p><p><b>　　總結 </b></p><p>　　國家建設公租房的執(zhí)行缺失、風險

15、大盈利不確定使得開發(fā)商不愿意涉足是目前阻礙公租房發(fā)展的最主要的的攔路虎。只有真正落實了公租房建設的完善，保障了應屆留滬大學生的住房問題，才能為他們無論是自身的發(fā)展和為上海這座大城市的繁榮添磚加瓦提供最基本的條件。否則，在人口紅利轉向人口負債的現(xiàn)實情況下，上海將失去推動經濟發(fā)展和政治體制改革的火車頭。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>

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