生態(tài)住宅全生命周期成本研究.pdf

1、生態(tài)住宅是21世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，推進(jìn)生態(tài)住宅是發(fā)展節(jié)能省地型住宅的具體實(shí)踐。發(fā)展生態(tài)住宅必須從建筑全生命周期的角度，全面審視分析住宅成本，不僅要考慮初始投資成本，還要考慮建筑的未來(lái)運(yùn)行成本，以及住宅市場(chǎng)中的各個(gè)利益主體成本間關(guān)系。
　　本文首先介紹了生態(tài)建筑和全生命周期造價(jià)管理在國(guó)內(nèi)外的發(fā)展歷程，分析了我國(guó)生態(tài)住宅成本的研究和發(fā)展現(xiàn)狀及存在問(wèn)題。接著根據(jù)全生命造價(jià)理論，對(duì)生態(tài)住宅的全生命周期各個(gè)階段進(jìn)行重新界定；重點(diǎn)論述了生

2、態(tài)住宅在決策、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段對(duì)生態(tài)住宅成本產(chǎn)生影響的主要因素。然后提出生命周期成本的計(jì)算模型和計(jì)算公式以及成本分析步驟，并對(duì)建設(shè)初始化成本和未來(lái)運(yùn)行維護(hù)成本進(jìn)行分析。南京某地住宅小區(qū)的全生命周期成本進(jìn)行分析和論證。最后分析住宅市場(chǎng)的成本結(jié)構(gòu)和各利益主體間的成本流動(dòng)關(guān)系，分析生態(tài)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題。在此基礎(chǔ)上，為解決成本問(wèn)題提出全新的生態(tài)住宅生命周期成本分配模型，并對(duì)生態(tài)住宅的推廣提出關(guān)于政府、地產(chǎn)公司和消費(fèi)者的思考建議。