桐廬縣建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則

1、1桐廬縣建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則桐廬縣建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則為進(jìn)一步規(guī)范我縣建筑工程的容積率計(jì)算，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定以下建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則。一、一般規(guī)定1.建筑工程容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)算容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。2.規(guī)劃條件和土地出讓合同中載明的地上建筑面積為按本規(guī)則計(jì)算的容積率建筑面積計(jì)算值。產(chǎn)權(quán)面積仍依照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GBT17986.1200

2、0）、《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》和杭州市《關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定》（杭規(guī)發(fā)[2015]130號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.建設(shè)用地面積最終以土地主管部門(mén)依據(jù)規(guī)劃用地許可核定的建設(shè)用地范圍的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。二、相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.主體結(jié)構(gòu)：接受、承擔(dān)和傳遞建筑工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。2.圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間的墻體、門(mén)、窗。3.陽(yáng)臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間

3、。4.飄窗：凸出建筑物外墻面的窗戶(hù)。5.設(shè)備平臺(tái)：指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、安裝且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。三、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗等容積率計(jì)算1.房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的建筑空間不論其使用功能如何（標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、飄窗、32.坡屋頂形成建筑空間的，結(jié)構(gòu)凈高1.2米以上至2.1米以下的建筑空間按照其水平投影面積的12面積計(jì)算容積率，結(jié)構(gòu)凈高1.2米以下部分不計(jì)算容積率。暗樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的部位按照其水平投

4、影的全面積計(jì)算容積率。3.住宅建筑的結(jié)構(gòu)層高在4.5米及以上的、與坡屋頂通高的住宅頂層結(jié)構(gòu)凈高4.5米以上的部位，均應(yīng)按其水平投影面積的1.5倍計(jì)算容積率，但最高層高不得超過(guò)7.0米。躍層（復(fù)）式住宅及低層住宅等的通高客廳、起居廳，不超過(guò)下一層套內(nèi)建筑面積14的，按一層面積計(jì)算容積率。4.辦公建筑的結(jié)構(gòu)層高在4.8米及以上6.0米以下的，應(yīng)按其水平投影面積的1.5倍計(jì)算容積率；結(jié)構(gòu)層高在6.0米及以上8.2米以下的，應(yīng)按其水平投影面積的

5、2倍計(jì)算容積率；結(jié)構(gòu)層高在8.2米及以上的，應(yīng)按其水平投影面積的3倍計(jì)算容積率。建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、展示廳、500平方米規(guī)模以上結(jié)構(gòu)層高在8.2米以下的會(huì)議室等對(duì)層高有特殊要求的建筑空間按一層面積計(jì)算容積率。5.商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)層高在5.0米及以上6.0米以下的，應(yīng)按其水平投影面積的1.5倍計(jì)算容積率面積；結(jié)構(gòu)層高在6.0米及以上8.2米以下的，應(yīng)按其水平投影面積的2倍計(jì)算容積率面積；結(jié)構(gòu)層高在8.2米及以上的，應(yīng)按

6、其水平投影面積的3倍計(jì)算容積率面積。建筑物內(nèi)的影視廳、功能特殊的展示廳、劇場(chǎng)及門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、單層水平投影面積1000平方米以上結(jié)構(gòu)層高在8.2米以下的集中商業(yè)等對(duì)層高有特殊要求的建筑空間按一層面積計(jì)算容積率。6.地面社會(huì)公共停車(chē)樓面積不計(jì)算容積率。五、架空層、地下室、走廊的容積率計(jì)算1.住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層用作公共開(kāi)放空間的架空層不計(jì)算容積率，公共開(kāi)放空間應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下要求：凈高3米以上，以