城市異產(chǎn)毗鄰管理規(guī)定

1、0中華人民共和國(guó)建設(shè)部令中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第9494號(hào)《建設(shè)部關(guān)于修改建設(shè)部關(guān)于修改的決定的決定》已經(jīng)已經(jīng)20012001年7月2323日建設(shè)部第日建設(shè)部第4545次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長(zhǎng)俞正聲俞正聲二○○○○一年八月十五日一年八月十五日建設(shè)部關(guān)于修改建設(shè)部關(guān)于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定的決定建設(shè)部決定對(duì)建設(shè)部決定對(duì)《城市

2、異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：作如下修改：一、刪去第九條第八項(xiàng)。一、刪去第九條第八項(xiàng)。二、第十條修改為：二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。不得拖延或者拒絕?！比?、第十一條修改為：三、第十一條修改為：“因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。修繕。”四、第

3、十二條修改為：四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?！蔽?、第十四條修改為：五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾

4、紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴?！绷?、第十七條修改為：六、第十七條修改為：“售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。備的維修辦法另行規(guī)定?！逼?、刪去第十八條。七、刪去第十八條。此外，對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。此外，對(duì)部分條文的文

5、字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。本決定自發(fā)布之日起施行。本決定自發(fā)布之日起施行。《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。2第九條第九條異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：(一)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修

6、繕，由共有房屋所有人按份共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。額比例分擔(dān)。(二)共有墻體的修繕共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有

7、人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。(四)屋蓋的修繕：屋蓋的修繕：1.1.不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。2.2.可上人屋蓋可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)攔包括屋面和周邊護(hù)攔)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅

8、為若干層使用，使用層的房屋所有人分下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。(五)樓梯及樓梯間樓梯及樓梯間(包括出屋面部分包括出屋面部分)的修繕：的修繕：1.1.各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。2.2.為某些層所專用的樓梯，由其專

9、用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。(六)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。(七)房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。的修繕，由所有人按份

10、額比例分擔(dān)。第十條第十條異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或者拒絕。拒絕。第十一條第十一條因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。第十二條第十二條異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措