外文翻譯94973

1、畢業(yè)設(shè)計（論文）外文文獻翻譯譯文題目：譯文題目：美國次貸危機誘因和中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的比較研究學生姓名：學生姓名：王爽專業(yè)：業(yè)：工程管理指導教師：指導教師：劉俊2009年12月30日帶來的借款人信用級別普遍提升的情況下，信貸機構(gòu)不僅通過開發(fā)次級抵押貸款市場，吸引更多的潛在客戶群體，而且通過降低利率水平和降低對于借款人基于信用風險控制的要求等方式吸引更多的客戶。通過以上的積極的市場開發(fā)措施，抵押貸款市場的信貸機構(gòu)充分分享到了房地地產(chǎn)繁榮帶來的

2、收益，在房地產(chǎn)繁榮這一時期，抵押貸款市場也表現(xiàn)出了高度的繁榮。1.1.3美國房地產(chǎn)市場和抵押貸款市場繁榮掩蓋的信用風險監(jiān)控松懈抵押貸款的信用評級整體上被房地產(chǎn)市場繁榮客觀提升的情況下，信貸機構(gòu)不僅有激勵通過開發(fā)次級抵押貸款市場，吸引更多的客戶群體，而且有激勵降低利率水平和基于信用風險控制的還款要求。這是因為，信用風險控制工作為銀行帶來的最優(yōu)化效果不是信用風險的最小化，而是在權(quán)衡信用風險控制收益(避免的違約損失)和信用風險控制的成本(客戶

3、群的縮小)兩者之后，做出的一個最優(yōu)化決策。因此，當外在的房地產(chǎn)市場繁榮帶來抵押貸款的信用風險被客觀降低之后，銀行有激勵放寬信用風險控制條件，吸納更多的貸款客戶，進而實現(xiàn)新的收益最大化決策。1.2房地產(chǎn)市場繁榮后的衰退暴露出的信貸市場潛在信用風險1.2.1美國房地產(chǎn)市場繁榮過后的迅速“降溫”由于房地產(chǎn)市場的火爆并沒有在美國持續(xù)下去，自2005開始，房地產(chǎn)市場繁榮刺激下的過渡建房行為和逐漸積累的潛在抵押貸款違約風險等多重因素作用下，美國房地

4、產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一番繁榮之后，房屋供過于求，新建房屋閑置率大大提升，房價增速明顯放緩甚至出現(xiàn)負增長。這種房地產(chǎn)市場供給失衡的局面給市場上的房價也帶來了巨大的下挫壓力。從2003年開始，美國房價增長率有一個跳躍式上升，在2004、2005兩年，房價的季度增長率達到了近l8年來的最高水平。但是，從2006年開始，房價增速直線下挫，至2007年初房價增速下降到18年來的平均水平，至2007年第3季度房價甚至出現(xiàn)了負增長的情況。1.2.2房價“降

5、溫”帶來的美國房屋抵押貸款市場高違約率伴隨著房地產(chǎn)市場的迅速“降溫”，美國抵押貸款市場的違約率出現(xiàn)短期大幅度提升，成為了房地產(chǎn)市場向抵押貸款市場傳導“蕭條效應(yīng)”最為直接的通道。從整個抵押貸款市場的廣義違約率(拖欠和違約止贖兩個統(tǒng)計指標之和)來看，抵押貸款市場上借款人的償付能力惡化趨勢應(yīng)該始于2005年第二季度：從2005年第二季度到2007年第二季度兩年間，廣義違約率增長了29％，廣義違約率超過了l％，達到28年來的最高水平。以抵押貸款