房屋修繕定額說明及工程量計算規(guī)則 總 說 明2008 一

1、房屋修繕定額說明及工程量計算規(guī)則總說明一、天津市房屋修繕工程預算基價DBD29701~7072008(以下簡稱“本基價”)是根據(jù)國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB505002008規(guī)定要求以GYD60195、GYD60395、GYD60495《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預算定額》《天津市房屋修繕工程預算基價》(2004年)為基礎結(jié)合本市實際編制的。、二、本基價是編制設計概算、施工圖預算、竣工結(jié)算、編審工程量清單和確定招標控制價的依據(jù)是

2、編制概算定額、估算指標的基礎是計算投標報價的參考是核定投標報價與成本價對比的基礎。三、本基價適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)已使用建筑物及其附屬設備的修繕、翻建、房屋加固、改造、裝飾裝修工程以及隨同房屋修繕工程施工的零星(300m2以內(nèi))添建工程。四、本基價是按照現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標準、安全及技術(shù)操作規(guī)程制定的是在合理工期內(nèi)、正常條件下、采用常規(guī)的施工方法和施工工藝以及合理的施工組織和機械配置完成單位合格產(chǎn)品所需要的人工、材料、機械臺

3、班及相應管理費用的消耗量標準它反映了本市社會平均消耗量水平。五、本基價中的工作內(nèi)容僅說明了主要施工工序次要工序雖未說明但基價中已考慮。六、本基價中各子目的預算基價由人工費、材料費、機械費和企業(yè)管理費(以下簡稱“管理費”)組成。七、本基價中人工費的說明和規(guī)定：1.本基價的人工消耗量是以現(xiàn)行《全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》和《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預算定額》為基礎并結(jié)合本市實際編制的已考慮了各項目施工操作的基本用工、輔助用工及人工幅度差。2.

4、人工效率按八小時工作制計算。3.人工單價按工種技術(shù)含量不同分為三類：一類工每工日59.20元二類工每工日47.20元三類工每工日37.70元。4.人工單價中包括基本工資、工資性質(zhì)補貼、職工福利費、生產(chǎn)工人的輔助工資和勞動保護費等。5.人工費中包含其他人工費。內(nèi)容包括：(1)工程定位、復測、點交、清理中的人工費。(2)生產(chǎn)工具用具使用費。第1頁共112頁八、本基價中材料費的說明和規(guī)定：1.材料費包括主要材料、零星材料費、其他材料費等。凡構(gòu)

5、成工程實體且能夠計量的材料、成品、半成品均按品種、規(guī)格逐一列出消耗量不構(gòu)成工程實體且用量較小的零星材料歸入零星材料費內(nèi)材料的檢驗試驗費和材料采購及保管費納入其他材料費中。2.材料采購及保管費按照材料價格的2.1%計取由建設單位供料至現(xiàn)場(或施工單位指定地點)并由施工單位負責保管者退給建設單位0.875%施工單位留1.225%由建設單位供料至現(xiàn)場(或施工單位指定地點)并由建設單位負責保管者退給建設單位1.68%施工單位留0.42%。3.工

6、程建設中部分材料由甲方供料結(jié)算時退還建設單位所購材料的材料款(包括應退的材料采購及保管費)材料單價以合同約定為準材料消耗量按實際消耗量確定。4.周轉(zhuǎn)材料按攤銷量編制且已包括回庫維修及相關(guān)費用。5.材料的消耗量均按合格的標準規(guī)格產(chǎn)品編制。6.材料的消耗量中包括了從工地倉庫、現(xiàn)場集中堆放地點或現(xiàn)場加工地點至操作或安裝地點的施工現(xiàn)場堆放損耗、運輸損耗、施工操作損耗。7.本基價中的材料價格是按照2008年度天津市建材市場材料價格加權(quán)平均綜合計算

7、價格中包括積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積層高不足2.20m者應計算12面積。八、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積層高不足2.20m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l2計算。九、立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以

8、上者應計算全面積層高不足2.20m者應計算l2面積。十、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積層高不足2.20m者應計算12面積。十一、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積層高不足2.20m者應計算12面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的12計算。十二、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館

9、看臺應按其頂蓋水平投影面積的12計算。十三、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等層高在2.20m及以上者應計算全面積層高不足2.20m者應計算12面積。十四、設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積層高不足2.20m者應計算12面積。十五、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

10、十六、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計算。十七、有永久性頂蓋的室外樓梯應按建筑物自然層的水平投影面積的12計算。十八、建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的12計算。第4頁共112頁十九、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等應按其頂蓋水平投影面積的12計算。二十、高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積其高低跨內(nèi)部連通時其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。

11、二十一、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物應按幕墻外邊線計算建筑面積。二十二、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。二十三、建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。二十四、下列項目不應計算面積：1.建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2.建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3.建筑物內(nèi)分隔的單層房間舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和