收樓驗(yàn)收細(xì)則

1、收樓驗(yàn)收細(xì)則一、資料準(zhǔn)備：發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知書郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。買家應(yīng)在收樓通知書上注明的時(shí)間（通常是30天）內(nèi)帶齊所需文件資料等到樓盤現(xiàn)場(chǎng)辦理收樓入住手續(xù)，把KFS的“交摟證明”拿到手，作為自己履約的證明，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在K

2、FS，這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。注意：（1）收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓（2）應(yīng)在大雨過后收樓，好了解滲水程度（3）正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般持續(xù)2—3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。（4）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。如果確實(shí)屬于不能收樓的。要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字，蓋章。所需文件資料：◆□商品住宅交樓書◆□《商品房買賣合同》原件◆□業(yè)主身份證原件◆□已付樓款發(fā)票或收據(jù)二、驗(yàn)房工具準(zhǔn)備：◆□1、兩插、

3、三插的小電器，如手機(jī)充電器等，用來(lái)檢測(cè)各個(gè)電源插座是否通電◆□2、肥皂，用來(lái)檢測(cè)水龍頭總開關(guān)及各個(gè)開關(guān)接管處是否漏水?！簟?、小錘子，用來(lái)檢測(cè)瓷磚是否空心，或者是否鋪設(shè)時(shí)下面水泥底沒打好?！簟?、水平尺、鋼卷尺、螺絲刀?！簟?、計(jì)算器（可用手機(jī)計(jì)算器），計(jì)算面積?！簟?、電筒，檢查光線不夠的地方。◆□7、抹布，一些地方需要抹布抹抹看原來(lái)面目?！簟?、鉛筆，暗記要修改的地方?！簟?、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題?！簟?0、易貼便條一疊，寫下問

4、題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。◆□11、盛水器具、乒乓球?！簟?2、小鏡子，用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆?！簟?3、紙巾，檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水?！簟?4、塑料袋，做閉水試驗(yàn)?！簟?5、直角尺一把，量度墻身、地板是否平直?！簟?6、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。◆□17、售樓說明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。三、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收過程：□

5、（3）木地板斷裂：尤其邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用檢測(cè)□（4）地面磚灰縫大小是否均勻□（5）看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直◆□2、墻壁、天花：□（1）目測(cè)墻身、頂棚是否橫平豎直□（2）環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應(yīng)平整，油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，墻身、墻角接位有無(wú)水漬和裂痕）□（3）用木棍輕敲墻壁聽有無(wú)空鼓□（4）房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有無(wú)裂縫，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)略低□（5）看頂棚天花有無(wú)滲水、裂痕，麻點(diǎn)□（

6、6）陰陽(yáng)角是否平直□（7）踢腳高度是否適宜12～15cm□（8）天花板有否裂紋（是否有橫紋）◆□3、門、窗：門：□（1）看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無(wú)磕碰□（2）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）□（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音□（4）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或者打開□（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度

7、□（6）衛(wèi)生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米□（7）直角接合部是否嚴(yán)密□（8）四角是否呈直角，是否與墻在一個(gè)平面上窗：□（1）看窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致□（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙□（3）看窗戶玻璃有否刮花，是否完好□（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如□（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好□（6）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊□（7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則

8、可能是窗戶漏水□（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則□（9）外窗框處理是否粗糙□（10）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊◆□4、電源插座、電源開關(guān)、電閘、電器：□（1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用手機(jī)充電器測(cè)試□（2）燈亮不亮，開關(guān)正常□（3）電話插頭、閉路插頭、網(wǎng)絡(luò)插頭是否正?！酰?）可視門鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正?！酰?）檢查房?jī)?nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度，總閘是否靈敏□（6）檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合