收樓過程中 遇到八種情況可退房

1、收樓過程中遇到八種情況可退房來源：作者：時間：20101222在收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房.1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶在收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房.1.實測面積與合同約定面積

2、誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。不具備

3、交樓條件業(yè)主不應收樓收樓要注意的細節(jié)不具備交樓條件業(yè)主不應收樓收樓是業(yè)主最高興的一件事情。但是，如果交樓時，樓盤不具備交樓條件，業(yè)主收樓還是不收樓。有地產(chǎn)專家認為，發(fā)生這種情況，業(yè)主不應收樓，否則收樓后的時間段不能要求支付違約金，只能要求支付收樓前的違約金。去年，廣州也發(fā)生了樓盤整體未能通過規(guī)劃驗收，約有2／3的業(yè)主拒絕收樓的事件。事情發(fā)生在去年9月30日，原定在當天收樓的680戶英豪花園（查看地圖）四期業(yè)主，由于樓盤整體未能通過規(guī)劃驗

4、收，面臨無法按期拿到房產(chǎn)證的困境，約有2／3的業(yè)主拒絕收樓。據(jù)該盤業(yè)主反映，英豪花園四期無法通過驗收的主要原因是“該工程用地范圍內的舊房和圍墻未拆除”，并且“未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，擅自將第二層原審批的商業(yè)功能改為辦公功能”。而工程用地范圍內大部分為違章建筑，還有部分擁有當?shù)胤慨a(chǎn)證不愿遷出的“原住民”。據(jù)透露，如要順利完成該處拆遷，開放商至少得另外花費1000多萬元。對此，有地產(chǎn)專家表示，開發(fā)商不具備交樓條件，業(yè)主不應收樓，否則收樓后

5、的時間段不能要求支付違約金，只能要求支付收樓前的違約金。而且，開發(fā)商延遲交樓可以按照合同規(guī)定要求賠償。如果合同規(guī)定低于租金損失的，開發(fā)商應當補足差額。為了避免業(yè)主糊涂收樓，該專家還支招：在收樓時一定要要求發(fā)展商出示《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑工程竣工驗收備案表》（簡稱“二書一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與《驗收意見表》等。買家應在簽

6、訂購房合同之前，堅持將“二書一表”列入交樓的必要條件中。年前收樓莫急著入住費，而且由于供水供電工程龐大，辦理各項手續(xù)涉及面廣，非一般業(yè)主有能力辦妥。這樣一來，用不上永久水電，只能眼巴巴地耐心等待，入住新房的那份喜悅早已蕩然無存。所以，專家提醒業(yè)主在收樓時一定要高度注意臨水臨電問題。臨水臨電業(yè)主開支增按照規(guī)定，在業(yè)主收樓入住之前，社區(qū)用電應轉為正式的生活用電，并在業(yè)主入住后按時繳納電費或安裝插卡式電表，但是由于轉換一般需要幾百萬到上千萬的

7、資金，所以若發(fā)展商資金不足或為節(jié)省資金，就會對臨電問題能拖則拖。因此，臨水臨電不僅讓業(yè)主的生活受到影響，業(yè)主每月還要交納每單位比民用水電高出差不多四角錢的水電費用。雖然部分發(fā)展商會采用“補差價”進行補償，但卻不是解決問題的有效方法，而一旦開發(fā)商“銷聲匿跡”，臨時性水電要轉成民用水電，業(yè)主還要背負一筆額外的大數(shù)額費用。同時，也有行家認為，臨時性水電問題還將影響到樓盤的投資等潛在價值，不僅不能以理想的價格出租，還會導致降低轉手價值，實質上是

8、從另一個層面上再次損害了業(yè)主的利益。查驗臨水臨電四招數(shù)為了避免業(yè)主利益受到損害，地產(chǎn)專家認為業(yè)主在收樓時對臨水臨電問題要高度關注。他還支招，收樓時要查驗小區(qū)所使用的水電是否屬于臨水臨電，可從幾方面著手：一、查看證件。購買房屋時要向開發(fā)商索取永久性水電安裝的復函、竣工驗收備案表等仔細查看；二、抓住字眼。購房者可以將一般合同里規(guī)定的“房屋交付時，水、電達到使用條件”，改成“房屋交付時，供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)達到使用條件”；三、劃分權責。購房者在

9、簽訂合同時，可在合同里強調“交房時，小區(qū)應通過市政基礎設施驗收，小區(qū)水電應為市政供電和市政供水，否則買受人有權拒絕收樓”。若是現(xiàn)房，購房者最好查看樓盤的供電、供水的工程驗收文件；四、明確時間。如果小區(qū)是臨時性水電的，購樓前一定要問清什么時候變成市水市電，并作為一個條款列入合同。收樓應注意四個細節(jié)收樓時最麻煩的就是檢查房屋質量，因為一些細節(jié)很容易被忽略，以后一旦發(fā)生問題再維修就比較麻煩。以下五個方面的收樓細節(jié)，業(yè)主應當特別留心。門窗：多試

10、開閉檢查門時，最主要是看其開啟關閉是否順暢、門四邊有否緊貼門框、門插有否插入得太少、門間隙是否太大。而檢查窗時，首先要看玻璃是否完好，檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙。最后要注意窗臺下面是否有水漬，如有則可能是窗戶漏水。天花：看有無水漬首先看頂上有無裂縫；若有裂縫，且與房間橫梁平行，則屬不妨礙使用的質量通?。蝗袅芽p與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那該住宅就有嚴重結構性質量問題。另外，要看頂部有無水漬、裂痕，以及頂棚有無麻點、油漆脫