收樓驗收細則

1、收樓驗收細則一、資料準備：發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知書郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。買家應在收樓通知書上注明的時間（通常是30天）內帶齊所需文件資料等到樓盤現場辦理收樓入住手續(xù)，把KFS的“交摟證明”拿到手，作為自己履約的證明，如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在K

2、FS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。注意：（1）收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓（2）應在大雨過后收樓，好了解滲水程度（3）正常驗收房子時間一般持續(xù)2—3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。（4）對發(fā)現的問題要詳細在驗樓單上予以注明。如果確實屬于不能收樓的。要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字，蓋章。所需文件資料：◆□商品住宅交樓書◆□《商品房買賣合同》原件◆□業(yè)主身份證原件◆□已付樓款發(fā)票或收據二、驗房工具準備：◆□1、兩插、

3、三插的小電器，如手機充電器等，用來檢測各個電源插座是否通電◆□2、肥皂，用來檢測水龍頭總開關及各個開關接管處是否漏水?！簟?、小錘子，用來檢測瓷磚是否空心，或者是否鋪設時下面水泥底沒打好?！簟?、水平尺、鋼卷尺、螺絲刀?！簟?、計算器（可用手機計算器），計算面積?！簟?、電筒，檢查光線不夠的地方?！簟?、抹布，一些地方需要抹布抹抹看原來面目。◆□8、鉛筆，暗記要修改的地方。◆□9、紙筆，即時記下發(fā)現的問題?！簟?0、易貼便條一疊，寫下問

4、題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找?！簟?1、盛水器具、乒乓球。◆□12、小鏡子，用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆?！簟?3、紙巾，檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水?！簟?4、塑料袋，做閉水試驗?！簟?5、直角尺一把，量度墻身、地板是否平直?！簟?6、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證?！簟?7、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。三、樓房現場驗收過程：□

5、（3）木地板斷裂：尤其邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用檢測□（4）地面磚灰縫大小是否均勻□（5）看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直◆□2、墻壁、天花：□（1）目測墻身、頂棚是否橫平豎直□（2）環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應平整，油漆、刷漿應色澤一致，墻身、墻角接位有無水漬和裂痕）□（3）用木棍輕敲墻壁聽有無空鼓□（4）房間與陽臺的連接處有無裂縫，陽臺應比室內略低□（5）看頂棚天花有無滲水、裂痕，麻點□（

6、6）陰陽角是否平直□（7）踢腳高度是否適宜12～15cm□（8）天花板有否裂紋（是否有橫紋）◆□3、門、窗：門：□（1）看門身內、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰□（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）□（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音□（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。不上鎖是否會自動關上或者打開□（5）關門聽隔音效果并了解密封程度

7、□（6）衛(wèi)生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米□（7）直角接合部是否嚴密□（8）四角是否呈直角，是否與墻在一個平面上窗：□（1）看窗的油漆質量有無流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致□（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙□（3）看窗戶玻璃有否刮花，是否完好□（4）試窗是否開關或推拉靈活自如□（5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好□（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊□（7）看窗臺下面有無水漬，如有則

8、可能是窗戶漏水□（8）留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則□（9）外窗框處理是否粗糙□（10）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊◆□4、電源插座、電源開關、電閘、電器：□（1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用手機充電器測試□（2）燈亮不亮，開關正常□（3）電話插頭、閉路插頭、網絡插頭是否正?！酰?）可視門鈴、報警系統(tǒng)工作正?！酰?）檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度，總閘是否靈敏□（6）檢查戶內電線鋪設走向是否合