設備設施維護基礎知識

1、設備維修保養(yǎng)基礎知識設備維修保養(yǎng)基礎知識設備維修、維護、保養(yǎng)基礎知識一、一、物業(yè)管理物業(yè)管理服務的設備、設施構(gòu)成服務的設備、設施構(gòu)成(十大類十大類)物業(yè)管理中常見的設備、附屬設施主要有:供電設備給排水設備消防設備電梯設備地暖設備電訊設備安防設備樓宇智能控制設備加工維修工具設備房屋本體及其附屬設施常見的附屬設施主要有:道路、綠地、停車場庫、照明路燈、給水設施、井、化糞池、等。二、物業(yè)管理服務的設備管理意義二、物業(yè)管理服務的設備管理意義:1

2、、設備、設施管理是一項極為重要的基礎管理工作。2、有利于完善物業(yè)使用功能和實現(xiàn)物業(yè)保值增值。3、有利于推動物業(yè)管理反映出物業(yè)管理公司的管理水平及企業(yè)形象。三、設備設施的維護要求三、設備設施的維護要求對人員要求:三嚴:嚴查、嚴管、嚴控四會:會操作、會保養(yǎng)、會維修、會記錄對設備環(huán)境要求:三干凈:設備干凈、機房干凈、工作場所干凈對設備要求:四不漏:不漏水、不漏電、不漏氣、不漏油五良好:使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好四、設

3、備設施的預防性管理四、設備設施的預防性管理了解設備故障的規(guī)律:減少設備的故障率:重保養(yǎng)方式通過高密度保養(yǎng)延長設備的低故障穩(wěn)定運行時間減少高額的大修費用支出。五、節(jié)能管理五、節(jié)能管理技術(shù)節(jié)能:通過對設備的了解、技術(shù)改造、引入先進節(jié)能技術(shù)等管理節(jié)能:通過了解設備的運行規(guī)律通過管理手段達到節(jié)能效果。六、設備的前期介入主要方面六、設備的前期介入主要方面:1、設計方面的要求:從物業(yè)管理對物業(yè)功能、維護角度考慮及時要求修正設計。2、管理的要求:從業(yè)