物業(yè)租賃合同

1、112附件五：附件五：山海大廈合作經(jīng)營合同（一）山海大廈合作經(jīng)營合同（一）立合同人：出租方上海海事大學（以下簡稱甲方）管理方上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱乙方）合作經(jīng)營方（以下簡稱丙方）依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)公開招投標，甲乙丙三方就合作經(jīng)營下列不動產(chǎn)項目協(xié)商一致，訂立本合同。乙方是由甲方獨資組建，代表甲方經(jīng)營管理其經(jīng)營性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范

2、圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關事宜。第一條第一條項目概況項目概況1.項目名稱：合作經(jīng)營（山海大廈租賃）項目2.項目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號3.房產(chǎn)證編號：______________4.總建筑面積：14537.75㎡。第二條第二條項目內(nèi)容與范圍項目內(nèi)容與范圍山海大廈中上海海事大學產(chǎn)權所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業(yè)務。甲方為合作項目中提供上述物業(yè)中可供對外租賃的面積為5814.45㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設定抵

3、押（詳見合同附件一）。并由乙方對項目的實施進行考核。丙方提供經(jīng)營所需要的全部資金。第三條第三條合作期限及交付日期合作期限及交付日期1.項目的合作期限為兩年，自乙方向項目移交前述物業(yè)經(jīng)營權開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經(jīng)營有不符合學校和國家教委要求的情況的（由乙方負責考核），則本同自動延長三年。目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營權之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，

4、因此產(chǎn)生的所有費用和損失由丙方承擔。312日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費，由物業(yè)公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費將于該月期滿時作相應增加。第六條第六條三方責任三方責任1.甲方責任（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無爭議。（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對乙方的管理行為實施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責任（1）乙方須按時將合同所涉及的

5、物業(yè)及相關附屬的經(jīng)營權移交給丙方。（2）乙方應確保用于合作項目的物業(yè)不存在第四方的權利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權全部或部分的轉(zhuǎn)移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，乙方應在此項事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權人、他項權利人或其他影響丙方權益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權益因此而遭受損失，乙方應負賠償責任。（3）負責代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項目的服務價

6、格、服務質(zhì)量、服務環(huán)境等每年進行兩次考核，低于規(guī)定標準的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，一切由丙方自負。（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預丙方依法進行的獨立的自主經(jīng)營權。（6）乙方負責解決承租商戶、消費者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責任（1）丙方嚴格遵守國家和本市的有關房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。（2）按時交納