03物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定

1、物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定45物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定財政部財基字〔1998〕7號第一章總則第一條第一條為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經(jīng)濟核算，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的持點及其管理要求，制定本規(guī)定。除本規(guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》。第二條第二條本規(guī)定適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類物業(yè)管理企業(yè)(以下簡稱企業(yè))，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企

2、業(yè)等各類經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。其他行業(yè)獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)也適用本規(guī)定。第二章代管理基金第三條第三條代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。共用

3、設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。第四條第四條代管基金作為企業(yè)長期負債管理。代管基金應當專戶存儲，?？顚Ｓ?、并定期接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定47費用等。第九條第九條企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，

4、支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。第十條第十條企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。第十一條第十一條企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費用。第十二條第十二條企業(yè)可于年度終了，按照年末應收帳款余額的0.3%～0.5%計提壞帳準備金，計入管理費用。企業(yè)發(fā)生的壞帳損失、沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。不計提取壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理

5、費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。第四章營業(yè)收入及利潤第十三條第十三條營業(yè)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。第十四條第十四條主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入、包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。物業(yè)管理收入是企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務收費和特約服務收入。物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)