“偷面積”法

1、小戶型“偷面積”法可拆卸的步入式凸窗梁開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可將假梁打掉，使得房屋空間變大。點(diǎn)評(píng)：拆卸

2、后無法保證墻體的隔熱、保溫。資料下載：[所有偷面積技巧綜合]凸窗改衣柜，變身隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺(tái)凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效的提高室內(nèi)使用面積，使衣櫥與墻體完美集合。目前這種方法是眾多發(fā)展商所使用的。點(diǎn)評(píng)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性此外對(duì)衣櫥本身的維護(hù)會(huì)有一定影

3、響。資料下載：[偷面積計(jì)算方略淺析]別墅豪宅“偷面積”法可拆卸凸窗：低臺(tái)凸窗變落地凸窗其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，裝修時(shí)，“低臺(tái)”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗層高可達(dá)2.3米或更高。這樣通過低臺(tái)凸窗變落地凸

4、窗的做法，使得房屋的空間更舒適。點(diǎn)評(píng)：存在外墻滲漏、外墻等問題，設(shè)計(jì)要求高。資料下載：[戶型贈(zèng)送面積(偷面積)]空調(diào)室外機(jī)位，小小的生活陽(yáng)臺(tái)開發(fā)商為使自己的小戶型項(xiàng)目能夠得到更多的消費(fèi)者青睞，于是將空調(diào)室外機(jī)位改造成生活陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積。改為生活陽(yáng)臺(tái)后，業(yè)主可以作為使用面積，起碼“偷”了一半面積（陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積）。這種做法，使得每戶“偷”了約一個(gè)多平方米。點(diǎn)評(píng)：所“偷”面積不多，對(duì)于小戶型住宅，所“偷

5、”面積應(yīng)多多益善。資料下載：[房地產(chǎn)開發(fā)偷面積的幾種實(shí)用方法]層高做大變成挑高房這是很多開發(fā)商在做小戶型項(xiàng)目時(shí)采用的方法，就是將房高挑高5米或挑高4.9米，這實(shí)際上也是“偷”面積的一種。在將房屋層高設(shè)計(jì)到4.8米、4.9米甚至更高后，購(gòu)房者通?？梢栽谘b修時(shí)自行將其隔成兩層，使空間得到充分利用。一般情況下，都是將客廳挑高，其他空間部分間隔成兩層。點(diǎn)評(píng)：在限高的情況下，減少建筑面積，單價(jià)較高，同時(shí)在消防要求上很難達(dá)標(biāo)，許多地方都已經(jīng)禁止這種

6、設(shè)計(jì)，所以此類方法目前應(yīng)用比較少。資料下載：[小戶型偷面積處理手法]可延展客廳，多出來的客廳“可延展客廳”，將原設(shè)計(jì)的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（可做到9平方米之多）。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗(yàn)收后，組織重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，小戶型報(bào)告第一講報(bào)告主要針對(duì)神偷世家和馬塞公寓兩個(gè)項(xiàng)目的偷面積手法結(jié)合戶型圖進(jìn)行說明。其中，神偷世家項(xiàng)目的“偷”法可唯繁多，有落地飄窗

7、、隱藏式衣櫥、超大陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、可拆卸凸窗凸梁、空調(diào)機(jī)位、半地下室等等。前面所介紹手法均運(yùn)用其中，這讓小編不得不感嘆萬分，這樣“偷”法，得“偷”到多少面積出來??？！難怪連項(xiàng)目名稱都叫“神偷世家”，果然厲害，只是不知道他們是現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用還是自主創(chuàng)新。[下載]入戶花園由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉，業(yè)主可通過自行裝修的方式將陽(yáng)臺(tái)改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中

8、使用。點(diǎn)評(píng)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶型因此，入戶花園和陽(yáng)臺(tái)僅在大戶型項(xiàng)目中常常出現(xiàn)。資料下載：[偷面積的實(shí)用案例分析]錯(cuò)層雙層高露臺(tái)雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積。點(diǎn)評(píng)：因采用的是錯(cuò)層雙層的形式，所

9、以上下樓層的可能出現(xiàn)可以對(duì)視的現(xiàn)象，這對(duì)于業(yè)主個(gè)人生活隱私產(chǎn)生很大影響，建議采用如采用內(nèi)封閉的方式。資料下載：[成都贈(zèng)送面積專題研究報(bào)告]深圳萬科城戶型圖說到“偷面積”特別是半地下室，那就不能不提到萬科城了，雖然不能肯定，這種半地下室的“偷”法是不是萬科發(fā)明的，但可以肯定的是，萬科城做的最出色。所謂半地下室，就是利用住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)入面積的規(guī)定，然后利用樓梯將其與第一層相連。這樣，公共地下室就成了私家建筑。雖然它也存在缺點(diǎn)，不過，

10、現(xiàn)在這種“偷”法越來越多的應(yīng)用在別墅中?，F(xiàn)在就讓我們來看看萬科城的戶型究竟是什么樣子的。[下載]深圳中信紅樹灣18張實(shí)景戶型圖中信紅樹灣的“空中院館”可謂與萬科城的“半地下室”同樣出名。雖然在深圳新的“禁偷令”發(fā)布后，這種“空中院館”并不適用于大眾項(xiàng)目，但其“偷”法卻也是別出心裁。在此，也不能不為大家介紹下它的實(shí)景戶型圖這份資料了。資料雖只有18張，但可以看出作者也是有備而去，對(duì)著中信紅樹灣的“空中院館”狠拍了幾張，另外還有4張戶型圖，