六盤(pán)水市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、六盤(pán)水市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定六盤(pán)水市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定發(fā)布時(shí)間：2005101014:07:00第一章第一章總則第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人同共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《貴州省〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉實(shí)施辦法》、《六盤(pán)水規(guī)劃管理辦法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條編制分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃）、各項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)規(guī)劃

2、、城市設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃及建筑總平面圖設(shè)計(jì)，必須符合本規(guī)定。各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)采用北京坐標(biāo)系統(tǒng)和1956年黃海高程系統(tǒng)。第三條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施，均按本規(guī)定執(zhí)行。城鎮(zhèn)個(gè)人建房（包括城市居民建房和農(nóng)村個(gè)人建房）參照?qǐng)?zhí)行。本規(guī)定未明確的，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第四條六枝特區(qū)、盤(pán)縣、水城縣、鐘山區(qū)參照本規(guī)定執(zhí)行第二章第二章城市建設(shè)用地分類(lèi)和適建范圍城市建設(shè)用地分類(lèi)和適建范圍第五條城市建設(shè)用地按《城市用地分類(lèi)與城市規(guī)劃建

3、設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）進(jìn)行分類(lèi)。第六條建設(shè)用地的適建范圍按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃尚未覆蓋的用地，用地性質(zhì)按六盤(pán)水市總體規(guī)劃執(zhí)行，各類(lèi)建設(shè)用地適建范圍按附表一《各類(lèi)建設(shè)用地適建城市范圍表》（以下簡(jiǎn)稱附表一）執(zhí)行。第三章第三章建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定建筑容量控制指標(biāo)和規(guī)定第七條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建的建設(shè)工程項(xiàng)目的建筑容積率、建筑密度，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定。未編制詳

4、細(xì)規(guī)劃的，按附表二《建筑密度及容積控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱附表二）的規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定。第八條附表二中未明確控制指標(biāo)的行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研機(jī)構(gòu)、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、軍事設(shè)施以及居住小區(qū)、小區(qū)以下配套的公共服務(wù)設(shè)施等的建筑密度和容積率指標(biāo)，按有關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。第九條建設(shè)用地在2萬(wàn)平方米（含2萬(wàn)平方米）以上的，修建性詳細(xì)規(guī)劃按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）確定的建筑容量控制指標(biāo)執(zhí)行。建設(shè)用地2萬(wàn)平

5、方米以下的，修建性詳細(xì)規(guī)劃按附表二執(zhí)行。第十條多層民用建筑建設(shè)用地小于700平方米、高層住宅建設(shè)用地小于1400平方米、高層公共建筑用地小于2000平方米的，不得單獨(dú)建設(shè)。第十一條市中心城區(qū)臨商業(yè)干道的建設(shè)項(xiàng)目，能為社會(huì)提供使用的地面廣場(chǎng)、下沉式廣場(chǎng)、公共停車(chē)場(chǎng)、屋頂平臺(tái)、通道、綠地等公共開(kāi)放空間的，在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定的前提下，可以適當(dāng)提高容積率，增加的建筑面積按附表三《提供開(kāi)放空間增加建筑面積控制表》控制。批準(zhǔn)增加的建筑面積不得

6、超過(guò)原建筑面積的25%，已作為開(kāi)放空間的不得改作它用，不得增加建筑物。第十二條建設(shè)用地內(nèi)有不同性質(zhì)建筑的，應(yīng)分類(lèi)劃定建筑用地范圍。分別計(jì)算建筑密度及容積率。屬商辦或商住綜合樓的，建筑密度按附表二中公共建筑的指標(biāo)執(zhí)行，建筑容積率按不同性質(zhì)的建筑面積（二）面寬小等于40米的高層建筑與南側(cè)住宅間距按高層建筑高度的0.35倍；且最小間距不得小于20米；面寬大于40米的高層建筑與南側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.4倍控制，且最小間距不得小于24米

7、。（三）建筑朝向?yàn)闁|西向的，高層建筑與西側(cè)住宅的間距按高層建筑隊(duì)高度的0.4倍控制，高層建筑與東側(cè)住宅的間距按高層建筑高度的0.35倍控制，且最小間距不得小于24米。（四）高層條式、點(diǎn)式建筑的短邊或山墻面與中高層以下住宅山墻面間距不得小于13米。（五）高層建筑裙房與相鄰住宅的間距按本規(guī)定第十五條執(zhí)行。第二十條擋墻、護(hù)坡與建筑的最小間距要求。（一）在無(wú)地質(zhì)災(zāi)害影響下，應(yīng)滿足住宅日照、通風(fēng)、防護(hù)、消防的需要。（二）高度大于2米小于6米的擋墻

8、和護(hù)坡的上緣與建筑的凈距離不得小于5米，下緣與建筑的凈距離不得小于3米。（三）高度大于6米的擋墻應(yīng)作退臺(tái)處理，退臺(tái)寬度不得小于1.5米。第二十一條高層住宅建筑的采光槽，寬深比不小于1：2.5；中高層以下住宅采光槽，寬深比不小于1：2，開(kāi)槽寬度最小不得小于24米；中高層以下住宅內(nèi)天井平面軸線尺寸不得小于3.33.3米。第二十二條托兒所和幼兒園的教室及生活用房其遮擋建筑的距離必須達(dá)到冬至日滿窗日照不小于三小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，托兒所和幼兒園的活動(dòng)

9、場(chǎng)地必須滿足有二分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍以外的要求；中小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。第二十三條100米以上高層建筑及其他非住宅建筑的間距，特殊地形、地段的建筑間距在符合交通、消防、采光、通風(fēng)、城市景觀的規(guī)定條件下，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定確定。第五章第五章建筑退讓距離建筑退讓距離第二十四條建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線、人防設(shè)施、文物古跡、電力保護(hù)區(qū)及用地邊界建設(shè)時(shí)，須符合有關(guān)法律

10、、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定及本章規(guī)定。第二十五條建筑物沿用地邊界修建，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的一半和按相鄰建筑的間距要求退讓。不開(kāi)窗的山墻沿用地邊界布置時(shí)，應(yīng)按5米和滿足與相鄰建筑的間距要求退讓。第二十六條沿城市道路新建、改建建筑物，建筑退讓距離按附表五《路段上建筑物退讓城市道路紅線控制表》執(zhí)行。第二十七條規(guī)劃寬度25米以上城市道路交叉口范圍的建筑，退讓城市道路紅線距離在路段規(guī)定退讓的基礎(chǔ)上再退5米。第二十八條沿紅線寬度小于20米的規(guī)劃道

11、路，兩側(cè)建筑按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）的規(guī)定退讓?zhuān)瑫r(shí)應(yīng)保證與相鄰建筑間距的要求。第二十九條新建大型影劇院、大型商場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于15米，并滿足停車(chē)、迥車(chē)、人流集散等方面的需要。第三十條除需要與城市管線接口的上、下水管道以外，建筑物、構(gòu)筑物的圍墻、基礎(chǔ)、地下建筑、踏步、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、水表井、化糞池及附屬設(shè)施不得突入規(guī)劃道路紅線。第三十一條地下建筑應(yīng)按用地邊界