常見偷面積法出局

1、入戶花園、“N1”房、小復(fù)式，這些時(shí)下流行的“偷面積”、“送面積”設(shè)計(jì)，深受市民歡迎，也成為不少開發(fā)商賣樓的制勝法寶，不過以后的住宅面積將越來越難“偷”了。日前，廣州市規(guī)劃局公布《廣州市規(guī)劃局貫徹實(shí)施辦法》征求意見稿（以下簡稱《辦法》），根據(jù)該《辦法》，廣州目前盛行的七種“偷”面積戶型將從此“出局”。日前，市規(guī)劃局相關(guān)人士透露，新報(bào)建審批的樓盤已經(jīng)基本按照《辦法》執(zhí)行，這意味著新建設(shè)的樓盤無法“偷”面積了。該人士表示，規(guī)劃局內(nèi)部在審批新

2、的樓盤報(bào)建規(guī)劃時(shí)，已經(jīng)基本按照上述規(guī)定來計(jì)算建筑面積。已經(jīng)購買了“偷”面積房子的市民最關(guān)心《辦法》會(huì)否追溯至尚未規(guī)劃驗(yàn)收的房子的問題，該人士表示《辦法》執(zhí)行的界點(diǎn)是規(guī)劃報(bào)建，而不是最后的規(guī)劃驗(yàn)收，這表示已經(jīng)買房的市民不需擔(dān)心未來要多付新增建筑面積的房款，在售的房子也是安全的。記者獲悉，花都某樓盤甚至向買家積極宣傳《辦法》，希望借此吸引買家購買最后一批“N1”戶型。1“L”“L”形陽臺(tái)形陽臺(tái)把“L”形大陽臺(tái)一半面積變成房間是時(shí)下一種非常常

3、見的戶型設(shè)計(jì)。這一戶型的出現(xiàn)是由于“7090”政策，很多樓盤必須開發(fā)套型建筑面積90平方米以下的單位，如果想設(shè)計(jì)套型建筑面積90平方米（即建筑面積100平方米左右）的3房單位，必須通過“偷”面積來實(shí)現(xiàn)。案例：荔灣區(qū)某樓盤，其大陽臺(tái)設(shè)計(jì)成了“L”形，陽臺(tái)的一部分是房間的面積，把門往外移，休息室可改成一個(gè)8平方米以上的房間，“L”形陽臺(tái)只算一半面積?！掇k法》明確，位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的半開敞空間均按投影面積計(jì)算建筑面積?？砷g隔成房間的部分陽臺(tái)是位

4、于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的，必須全算面積。案例：白云區(qū)某樓盤聲稱建筑面積119平方米的單位能設(shè)計(jì)出130平方米以上的使用空間，一套建筑面積230平方米的單位能送90多平方米的使用空間。該盤119平方米的單位是四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，每個(gè)房間面積都超過10平方米，主人房不僅有衛(wèi)生間更有衣帽間，這是建筑面積119平方米的單位絕不可能做到的。記者仔細(xì)看戶型圖，發(fā)現(xiàn)該戶型整個(gè)主人房連衛(wèi)生間和衣帽間近30平方米的面積都是“偷”回來的。原來主人房的空間屬于兩棟樓宇之間的

5、架空層，開發(fā)商將之封閉起來，做成主人套房，供業(yè)主使用。這種設(shè)計(jì)以后也將被禁止?！掇k法》中明確，公共架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等，層高2.2米及以上計(jì)算全部建筑面積，層高不足2.2米的計(jì)算一半建筑面積。除首層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和避難層外，其他樓層如確需設(shè)置公共架空層的，架空部分的建筑面積應(yīng)不少于該樓層建筑面積的12，且不得圍閉。上述戶型的架空層部分超過了2.2米層高，要全算面積，且不能圍閉，不能變成房間了。5花池、空調(diào)擋板花池、空調(diào)擋板案例：在

6、金沙洲某被業(yè)內(nèi)稱“偷”面積高手的樓盤，除了把一個(gè)內(nèi)陽臺(tái)改成房間的“N1”設(shè)計(jì)，客廳外的內(nèi)陽臺(tái)面積也是“偷”來的。記者從內(nèi)陽臺(tái)一米高的實(shí)墻護(hù)欄往外看，陽臺(tái)外還有一塊沒有任何護(hù)欄的水泥板。售樓人員說：“這里算是花池，不算面積的，交樓后你把現(xiàn)在的陽臺(tái)護(hù)欄打掉，在花池外裝個(gè)窗戶，就能變成一間小房了?！绷硪粋€(gè)也可以變成房間的陽臺(tái)外面也有類似的花池設(shè)計(jì)，打掉擋板就能變成一間面積較大的房間。這樣不到100平方米的單位就變成四房設(shè)計(jì)了?！掇k法》對于通過

7、花池、空調(diào)擋板“偷”面積的設(shè)計(jì)也作了限制。明確花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等如有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)或進(jìn)深超過0.5米，應(yīng)按半開敞空間標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。從上述戶型來看，該單位一個(gè)陽臺(tái)的花池部分要算一半面積，另一個(gè)陽臺(tái)外的花池是屬于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)，要全部算面積。6飄窗臺(tái)飄窗臺(tái)目前大部分飄窗臺(tái)只要高度不超過2.2米都不算面積。開發(fā)商也喜歡利用飄窗臺(tái)來“偷”面積。案例：白云區(qū)某樓盤和花都某樓盤，每個(gè)房間的飄窗臺(tái)都是從地面搭出一個(gè)向外延伸的窗臺(tái)