廣東省2015年下半年管理與法規(guī)輔導土地用途管制制度考試試題

1、廣東省廣東省2015年下半年管理與法規(guī)輔導：土地用途管制制度年下半年管理與法規(guī)輔導：土地用途管制制度考試試題考試試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。A：寬深比修正B：區(qū)位修正C：用途修正D：出讓方式修正E：時間因素2、某宗土地面積為30

2、00平方米，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于25，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米E：時間因素3、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素

3、和__。A宏觀因素B經(jīng)濟因素C個別因素D社會因素4、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的。【2006年考試真題】A：報酬遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動原則E：時間因素5、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A的權重為0.3B的權重為0.4C的權重為0.5D的權重為0.16、會計核

4、算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及反映經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，13、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內容是。A：宗地紅線內土地開發(fā)達到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B：受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5％C：在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記

5、相關規(guī)定D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域將建成一個兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)E：合法性14、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值及開發(fā)成本均根據(jù)預測?！?006年考試真題】A：當前市場狀況B：未來市場狀況C：過去市場狀況D：市場變動情況E：時間因素15、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A2%～7%B2%～5%C3%～7%D3%～6%16、根據(jù)__，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A